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枣庄购房指南:如何判断建筑质量的优劣?

更新时间:2019-01-08 14:47:05 来源:枣庄房产网
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近年来建筑质量事故时有发生,让人不免产生害怕。而漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病,但也足以使人烦心。那么购房者如何才能避免建筑质量问题呢?首先要选择有信誉的开发企业,除此之外,购房者对较中意的住房最好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看,看其施工过程是否规范。

一、基础部分

基础的形式是多种多样的,例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。

高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了,但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告,通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。

二、墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为以下几种情况:

1、如果外墙面采用饰面砖,就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调;

2、如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料,我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;

3、清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多,枣庄二手房,这种墙面具有古典和庄重的意味,我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满,砖是否密实。

另外,在观察外墙时,还有很重要的一点要提醒大家,如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性,那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题,应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。

外墙渗水是多层住宅的一个质量通病,一般有这几种情况:外山墙渗水,部位一般在楼板顶部,即圈梁与预制空心板搭接部位;外墙窗框渗水,这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实,防水性能不好而造成的;墙洞渗水,这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;还有阳台渗水,阳台挑梁板出现倒坡泛水等。

所以我们在看房时应该选择在雨天去,注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

三、楼地面

楼地面包括两层含义:即底层的地面和楼层的楼板。对于楼板,首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。

低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,我们要观察楼板布板是否平整,有无裂缝,它产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

在这里小编要特别强调的是:厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板,不能用预制板,这是根据它们的特殊防水要求来做的。

对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水试验:灌水20至30mm深度,保持24小时,如果地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有没有倒坡和地面积水的现象。

四、楼梯

在住宅建筑中楼梯大多为现浇钢筋混凝土结构,它是房屋结构中较为复杂的部分,也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致,踏步的平整度如何,有没有高低不平或下滑的感觉,脚踏在上面是否觉得太窄,每上一步是否觉得踏步过高,楼梯的进口高度是否过低,楼梯的扶手是否牢固。

在中高层以上的住宅中,电梯是主要的垂直交通工具,对于普通公寓,每10000平方米设置一组客梯(两台);而对于高档公寓,每7500平方米需设置一组客梯,客梯与货梯的比例是3:1或4:1,即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯,服务梯可以兼作消防梯。

乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准,电梯应能准确启动运行、选层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值,制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠。

另外还应有应急灯、求救按扭,高档的电梯还应有闭路监视器。这时的楼梯就是发生紧急事故时的主要逃生通道,楼梯宽度不宜过小,楼梯口应有明显标记,并设置防火门,还要有消防设施,如灭火器、消防水龙头和水枪。

五、门窗

门窗是房屋中的两个围护部件,我们检查门窗总的要求就是安装要平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修,零配件装配齐全、位置准确。

六、给排水设施

一般住宅每户的给水管道直经是15毫米,购房者首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的,屋顶是否设有高位水箱,或者是采用水泵提升的形式。

如果我们已经选定了层次,尤其是顶层的住户,一定要亲自检查这套住房中最远端的水龙头的出水水压有多大,能否满足家用热水器的启动水压,对于这一点是不能将就的。

 

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