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枣庄购房百科:买房子该怎么选地段?石家庄人买房必看

更新时间:2018-11-22 08:19:32 来源:枣庄房产网
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孟母三迁的故事实际上讲述了一个古代房奴买房选房的曲折经历,而千百年来,房地产价值的三大决定因素依然未变,它们分别是:一地段;二地段;三还是地段!究竟在买房时应该如何选地段?以下是小编的意见,供未来的房奴参考。

1)首选是你所在城市的次繁华生活区,这里靠近市中心闹市,却又有一定距离,有便捷的交通(轨道交通、高架道路等)通往市中心。商业味道降低,生活味道很浓,但是由于集中着早期居民区,新房供应量一般不大,但会有很多二手房转手。相比闹市具有一定社区规模,居住性略强,生活成本相比闹市略低。这类区域的房价整体水平比相邻的中心闹市区要低不少。

从自住的角度,这类区域适合一些事业稳定的家庭,或者作为养老房和学区房。

从投资的角度,城市中心区边上交通方便的区域总是会成为城市中升值最快的区域。未来如果还有区域性的拆迁发生,那么升值率回报更将直线上升。

2)次选是中心区/闹市区/CBD,也就是一个城市内最繁华的区域。优点显而易见:社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是,买这种地段的房子,也应看到其缺点:污染大、绿化少、不安静、价格贵,短期内升值空间不是太大。应该说,在市中心城区拥有一套房子,可以方便平时上下班,而且去城市的任何地方都相对比较方便。另外,市中心城区的房子出租市场更广阔,即使自己不住,也可以作为一项中长线投资。

3)第三可考虑城郊结合部,对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说,城郊结合部是比较现实的选择。这类地段价位不高,交通不算便利,上班通勤到市中心上班一般需要一个小时以上。但是,最令人心动的是,随着城市的不断外延,5-10年之内这里会日渐繁华,成为市区。假以时日,其升值潜力可观。

4)最后是郊区住宅,郊区风景和空气不错,适合休闲,价格便宜。但平时生活、社交不方便,更适合高收入人群购置度假,或着退休人士日常居住。

“地段,地段,还是地段”,牢牢记住这个房地产投资的金科玉律,枣庄房产,因为土地资源价值属性与不可复制属性,决定了房价中的地段和区域因素悬殊


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