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买房贷款及还房贷,不得不知的7个基本常识

更新时间:2019-09-02 18:06:25 来源:网络整理
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现如今贷款买房的人越来越多,但是少人对房贷的基本常识都不太了解,今天小编就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。


1

即使是等额还款,还款额度也是会变的 

即使是等额还款,还款额度也是会变的。很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;

如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;

如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。

2

怎么选择银行 

在有选择权和可选择对象的前提下,选择银行也是有讲究的。

最基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛,还有就是银行的调息方式、还款方式。同时,不要忘了关注一下提前还贷的条件,比如违约金、年限等方面。

3

提前还款的方式和意义 

方式:

一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;

4

提前还款的基本流程 

部分还款:先去银行预约,银行答复可以提前还款后,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;

全部还款:先去银行预约,银行答复可以提前还款后,去银行办理还款,还款完毕后去办理他项权注销即可。

5

还款方式的选择 

有提前还款计划的客户,建议选择等额本金还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,比较节约利息,如果选择等额本息还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。(是否能更改还款方式,需咨询贷款银行,以银行规定为准)

6

每月还款额的计算 

有一种特殊情况, 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额怎么计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要在还款的卡里多存上一点钱,以免造成不够扣的情况,影响个人征信。

7

开始还的都是利息 

不管是先还本金,还是先还利息,这样的说法都是不对的。

每月还多少钱利息完全是根据你还欠多少钱和利率来定的,如果是等额本息,由于等额是一个固定数,每月利息也是根据欠的钱大小都定好的,所以只有本金开始会少,后面由于利息慢慢少了,所以还的本金就变多了;如果是等额本金,因为每月还的本金是定好的,利息也是定好的,所以开始还的钱就多,后面欠的钱变少了所以利息变少了,后面还的钱就变少了。



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