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房奴必备:房贷利率十问十答

更新时间:2019-04-26 08:38:27 来源:网络整理
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1、问:什么样的人可以办理房贷?

答:1、年满18周岁具有完全民事行为; 2、具有稳定的职业和收入; 3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》; 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款; 5、借款人和财产共有人愿意以所购房*押并办理*押登记和财产保险。 

2、问:办理房屋贷款需要提供哪些资料?

答:1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件); 2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保; 4、借款人及配偶收入和财产证明; 5、购房合同和首付款收据; 6、财产共有人*押承诺书; 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 

3、问:贷款的额度和期限分别是多少?

答:1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点最高不超过60%; 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。

4、问:房贷办理的手续怎么?

答:1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款; 2、借款人提出贷款申请,提交贷款资料; 3、银行受理,调查、审查、审批; 4、银行与借款人签订借款合同; 5、办理公证、保险手续; 6、银行发放贷款 。

5、问:房贷在哪家银行办理最好?

答:目前各银行住房贷款利率执行标准均不一致,有些银行进行了上浮,也有个别银行仍有折扣**,借款人需要多找几家银行进行对比。此外,不同银行的放款速度和贷款门槛也不尽相同,贷款人不妨根据自己的实际情况作出合理的选择。

6、问:等额本息和等额本金的区别是什么?哪种还款方式好?

答:等额本金指的是每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。等额本息指的是每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。一般来说,等额本息利息总额会比等额本金利息总额要高,但等额本金的还款方式在刚开始的时候还款压力较大。

7、问:基准利率是什么意思?

答:我国的利率分三种:第一,中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率,即基准利率,又称法定利率;第二,商业银行对企业和个人的存、贷款利率,称为商业银行利率,这个利率在基准利率基础上做浮动;第三,金融市场的利率,称为市场利率。其中,基准利率是核心,它在整个金融市场和利率体系中处于关键地位,起决定作用,它的变化决定了其他各种利率的变化。

8、问:贷款买房一段时间后,房贷利率变化了该如何办?

答:个人住房按揭贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,如遇到利率调整,不分段计息;个人住房按揭贷款期限在1年以上的,如遇到法定利率调整,于下一年初开始,按调整的利率档次执行新的利率。对于房产*押贷款,如遇到利率调整,有的银行是按月或按季开始,按调整的利率档次执行新的利率。

9、问:房贷还款能不能延期或者暂停几个月再续交?

答:一般可以申请,不过主要还是看银行,具体根据合同看是否承担违约责任。另外即便还贷成功延期或者暂停,个人的银行信誉也会受到一定的影响。

10、问:可否提前申请还房贷?需要什么步骤?

答:如果你是按月缴款,并且是等额递减/等额本息的,已经交满一年以上且余下缴款期不少于一年的都可以申请。申请时带上原贷款合同和申请人资料申请就可以了,需要提前一个月提出申请。但由于提前还款会造成银行少赚部分利息,所以也存在需要缴纳违约金的情况。

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