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怎样还房贷能省钱?学这五大招做精明房奴

更新时间:2019-04-15 16:32:05 来源:网络整理
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刚步入社会,很多年轻人资金不足,贷款买房便成了首选,从此背负着高额月供的人也不在少数,怎样还贷才更省钱?一起来看看这五大招,希望对你有所帮助。

招数一、房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”,具体方法是由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,之后重新在新贷款银行办理贷款。

你目前的贷款银行如果不能提供更低的利率折扣优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠银行。

现在大部分银行为了争取客户,还是比较愿意接受的。需要注意的是,转按揭会产生一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。

招数二、浮动利率

目前不少银行推出了固定利率房贷业务,由于固定利率推出的时候尚处在利率上升通道,所以比同期浮动利率略高,只要央行加息,它的就立刻显现出来,但是一旦降息,选它的购房者就吃亏了。

所以,在目前降息的趋势下,购房者若选择的是房贷固定利率,建议转为浮动利率才划算。

需要注意的是,固定改浮动需要支付一定数额的违约金。

招数三、公积金转账还贷

申请组合贷款时,尽量用足公积金贷款并延长贷款年限,在享受低利率的好处同时,大程度降低每月公积金还款额;大限度地缩短商贷年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

如此一来,在月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

招数四、双周供省利息

这种方法每月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。

因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

招数五、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账,因为不是的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

如果贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。

而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。


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