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商业贷款想转公积金贷款怎么弄?

更新时间:2019-03-30 17:14:31 来源:网络整理
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最近不少人都咨询这样的问题,我之前买房时,由于没有缴纳公积金或者我缴纳的公积金不够,买房不能办理公积金贷款;现在我的公积金也缴纳了一定年限,余额也不少,我想将商业贷款转换为公积金贷款,可以吗?商业贷款转换为公积金贷款要具备哪些条件?有哪些流程?

一、办理条件

借款人必须同时具备以下这些条件:

1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算);

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

3、有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押;

6、转公积金贷款还需要条件:非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理;

7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人;

8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。

所需材料如下:转公积金贷款申请表、户口簿及其复印件、身份证及其复印件、房屋所有权证复印件、房地产评估报告、原商业借款合同及其复印件、原商业借款还贷情况表、商品房买卖合同副本及其复印件(二手房提供买卖契约原件)、结算发票及其复印件(二手房提供完税发票及其复印件)、还款存折、私人印章、公积金卡及交易密码。

二、办理流程

1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后,填写《个人住房转公积金贷款申请表》;

2、住房公积金管理中心审核同意办理转公积金贷款后,借款人持产权证复印件(加盖住房公积金管理中心办事处或贷款银行合同专用章)到住房公积金管理中心指定评估公司对房屋价值进行评估;

3、住房公积金管理中心审核确定转公积金贷款的额度和期限,在住房公积金管理中心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同后,签订个人住房抵押借款合同;

4、由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提前全部还款。

办理时限:自受理申请之日起3个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定

以上就是关于商业贷款怎么转换为公积金贷款的条件和流程。如果自己符合公积金贷款的条件,则转换为公积金贷款是最好不过了,因为公积金贷款的利率低,支付的利息少,公积金账户余额还可用于还房贷,压力可以减轻一点。

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