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房价下跌 贷款合同里的一个条款会让你人房两失!

更新时间:2019-03-30 17:14:11 来源:网络整理
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现在给大家揭开一个银行不愿意告诉你的惊天秘密!房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!!


房产贬值,银行要你补足抵押

以一个购房者为例,故事是酱紫的:

“1997年的时候我买了一套价值126万的房子,从银行贷了96万,可这间住宅到2003年就只值70万元了。”赵先生最终由于无法拿出更多现金,来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,还欠下银行20多万。

这是如何回事?明明保证月供、按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。危险的种子就是这样被埋下的。

需要明白:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:

“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

房价腰斩,房没了还惹一身债!

这次的例子是酱紫的:

刘先生2018年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘先生已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价猛跌,这套房子市场价仅为50万元。好了,银行这时候会给刘算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

最终刘先生还是拿不出19万,去补齐抵押差额

刘先生犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,现在上哪去凑19万呢?最终,银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!

现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧!已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是如何约定抵押物价值不足的。看了这些,你还期待房价暴跌吗?

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