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贷款必看:申请贷款买二手房有哪些注意事项

更新时间:2019-03-02 11:56:26 来源:
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对于贷款购买二手房的流程,由于很多人对其中的门道不了解,导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。为避免购房者在贷款购买二手房时走冤枉路,以下小编就为您们详细介绍申请贷款买二手房有哪些注意事项。

申请贷款买二手房有哪些注意事项?

一、每月还款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。

二、要妥当选择贷款银行

对借款人来说,由于购买的是二手房,那么就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和最长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

三、要选择适合自己的还贷方式

目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。

等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的支出;而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

四、向银行提供材料要真实

申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。

因为如果借款人收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。若是遇到银行调整贷款利率的时候,还可以收到银行寄出的调整利率通知。

六、每月还款要及时,避免罚息

对于借款人来说,必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金,防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息,同时,也能避免在银行留下不良的信用记录。

七、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款的额度也就为零,将申请不到公积金贷款。

八、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额,不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。

借款人在借款期限内偿还能力下降,还贷有困难时,可以向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理延长借款期限的申请,减少借款人的每月还款额。

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