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贷款买房 这三种情况不适合提前还款

更新时间:2019-02-27 09:15:42 来源:
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随着部分银行的加息,现在背负房贷的压力越来越大,所以很多朋友就有了提前还贷的想法。很多朋友都有这样的认识,只要自己提前还款了,那么就不用再支付余下的利息了,就是在省钱,殊不知,并不是所有人都适合提前还贷,无债一身轻固然好,但是你也可能支付巨额违约金。接下来小编就来告诉大家:以下这三种情况就最好不要提前还贷!

情况一、当投资收益率比贷款利率高的时候

如果你的手头上有投资理财项目,比如股票、债券、基金等,且收益要比贷款利率高,那么就完全没有必要选择提前还贷,大可以继续用于投资理财。

相反,如果你只是将钱存进银行,并且近期又没什么投资计划,那么还不如选择提前还贷,因为此时存款利息肯定没有贷款利率高。

情况二、等额本金还款期已超过1/3

等额本金还款法,就是将贷款总额平分为成本金,然后根据剩下的本金计算还款利息,随着时间的推移,剩下的本金会越来越少,需要还的利息也会逐渐减少。当还款期超过1/3时,其实借款人已经还掉了一半的利息,所以此时提前还贷,其实是偿还更多的是本金,并不能有效节省利息的支出。

情况三、等额本息还款已到中期

如果你是用等额本息的方式还款,且已经接近中期,那么此时还款也是不合适的。等额本息的还款是每月还款总额固定的,其中还款本金逐渐递增,还款利息逐渐递减。也就是说,前期的利息比重比较大,本金的比重比较少。如果你在中期的时候选择提前还贷,那么你还的更多是本金,因为前期你已经偿还了大部分的利息,所以此时选择提前还贷也是不划算的。

当然,如果你一定要提前还贷,那么下面这3件事你也要提前搞清楚:

1、还款需要提前预约,根据银行规定,提前还款需要提前7-15个工作日向银行提出书面申请,并约定好提前还款日。

2、金额上有限制。一般对于提前还款的金额,银行会规定为万元的整数倍,有些银行还会要求是6个月的还款额以上。

3、各家银行对违约金的规定有差异。一般银行只接受还款超过一年的借款人提前还款,部分银行对还款不足一年的借款人的申请不予受理。受理的银行也需视情况约定收取一定的违约金。所以想要提前还款,一定先要搞清楚违约金的金额。

关于提前还款小编就为您介绍到这里了,相信通过小编的文章您也应该对于提前还款有了更深刻的认识了。当然,大家目前如果是小编所说的上述三种情况的话,还是建议大家不要提前还款了。


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