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影响二手房贷款额度的因素有哪些?

更新时间:2019-02-25 09:00:03 来源:
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现在的房价越来越高,购房者如果想要顺利买房,也就不得不申请贷款,但由于这样那样的原因,有的朋友在购买房屋的时候被告知贷款额度不够,所以我们在买房之前可以对自己申请贷款的额度做一个评估,有一个大概的了解,那么影响二手房贷款额度的因素有哪些呢?额度不够怎么办呢?

一、影响贷款额度的因素

1、借款人个人因素

(1)借款人的个人信用等级也是申请银行贷款的一大考核标准,个人款是借款人凭个人信用申请的贷款,如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将遭拒。所以,大家平时一定要维护好个人信用,以免未来房贷受阻。

(2)借款人的工作以及家庭收入情况,工作固定,收入稳定且较高的借款人申请个人贷款,比较受贷款机构青睐,而且易拿到高额度贷款。

(3)银行会考虑到放贷之后,借款人的还款能力,所以银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。

(4)个人财产证明,申请个人款时,若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料,可有效提高款额度。

2、交易二手房的因素

(1)一般来说,二手房房龄的大小也会影响到贷款的额度,二手房房龄不能超过二十年,如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为这时的房子空间不大,变现能力也差。

(2)二手房的评估值也是确定贷款额度的一大标准,银行是根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的,所以如果你房屋的评估价很低,那么获得的贷款额度也相应较低。

(3)申请贷款的银行不同,办理贷款的流程以及结果也都不一样,选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。

二、额度不够怎么办

1、贷款额度不够要根据具体情况来处理,如果是由于个人征信因素导致的,一般都是还款逾期了导致征信不好,如果个人逾期不严重,大家可以多咨询几家银行,要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房,可以与楼盘合作银行申请贷款,还能获得优惠利率。

2、另外贷款额度不够的话还可以考虑使用组合贷款,有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下,可以考虑组合贷款,不仅利息比纯商业贷款要低,而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦,而且批贷时间比较长,所以要根据自身情况综合考虑。

购买二手房的流程比新房要负责很多,特别是涉及到办理贷款的时候,由于二手房的房产情况各有不同,在二手房交易过程中也容易出现各种各样的问题,所以在办理贷款之前,可以根据自己的收入和工作类型,提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷,如果贷款不够,自己是否能够提高首付比例等。

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