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四种房贷还款方式比一比:哪个适合你?

更新时间:2019-02-20 16:45:58 来源:
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对于很多购房者来说,贷款买房时现在最流行的买房方式之一。那么,对于不同的还款方式你有了解多少呢?房贷怎么还比较划算呢?其实不同的人群可以选择适合自己的还款方式。下面我们一起来了解下几种基本的房贷还款方式。

一、等额本金还款

适合人群:期望逐渐减轻还款压力者。

等额本金每个还款期归还的本金相等,月还款本息总额呈逐月下降态势,因此可以让还款借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。一般来说,这种还款法比较适合预期未来收入下降的中老年借款人。

对预期收入稳定的借款人来说,按照等额本金法初期的月还款金额来确定等额本息法的月还款额度,每月固定还款,反而可以缩短还款周期,从而更加节省利息。

二、等额本息还款

适合人群:绝大多数借款人。

对绝大多数借款人来说,每月还款额固定不变的等额本息还款法,方便记忆,不会因为搞错还款额而导致还款逾期。而从实际看,采用该还款法,虽然每期还款的总额不变,但实际上,其中利息每期减少一点,而本金每期增加一点,也就是说,借款人一开始还本的压力很小。借款人没有特殊情况应该选择方便好记的等额本息还款法,如果要节省利息,最好的办法是尽量缩短还款期限。

三、固定利率还款

适合人群:有固定收入专业人事或者商人。

一般来说,固定利率标准各家银行都有所不同。这种还款方式的优点是利率风险小以及收益稳定,而且利率不随物价或其他因素的变化而调整。但缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市场的波动而变化。

四、公积金还款

适合人群:采用公积金贷款、组合贷款的购房者

在申请购房公积金、组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额。如何采用的是组合贷款,在公积金账户在抵充公积金月供后,余额还能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

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