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买房贷款额度不够?教你几招轻松解决!

更新时间:2019-02-15 08:23:44 来源:
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不知道大家在购房过程中有没有遇到过这个问题:买房贷款时,有的人可以申请很高的银行贷款额度,而有的人申请的贷款额度却严重“缩水”,那么这究竟是什么原因造成的呢?贷款额度不够该怎么办呢?

首先我们要知道贷款额度主要取决于5个因素,分别是:房贷首付比、借款人还款能力、房龄、个人征信、保障能力情况。

1、房贷首付比:一般来说,不能超过房屋总价减去首付款之差。

不过,限购城市和非限购城市的首付比例不一样,同一地区的不同银行也有可能不同。购房者贷款之前要仔细了解当地银行的贷款政策,选择适合自己的贷款银行。

2、借款人还款能力,这主要指的是借款人的月收入,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2

3、房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良,贷款有可能被拒。

5、保障能力情况,有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力,其中医疗保险、养老保险更为重要。

买房,贷款额度不够怎么办?

1.因为征信等因素,贷款额度被降低,怎么办?

专业人士支招:可以咨询其他银行,在房贷政策较为宽松的银行申请,有可能获得期望额度。若购买新房,可向与楼盘合作的银行申请贷款,可以获得优惠利率。

2.收入没有达到银行要求,不能获得足额贷款,怎么办?

专业人士支招:可以考虑申请接力贷款。比如说,父子接力,其子月收入较低,但父亲仍为退休且收入较高,就可以申请与父亲作为共同借款人申请房贷,从而增加贷款额度。

3.所有贷款渠道都试过了,还是不够,怎么办?

如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少,又不想申请其他贷款的话,尽量不要去考虑民间借贷,可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。


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