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枣庄购房指南:签售购房合同应注意的细节

更新时间:2019-01-18 08:30:48 来源:枣庄房产网
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一、签购房合同前应了解哪些细节

在房屋买卖合同签订之前,您应当了解以下这些相关的法律规定:

1、房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。

3、出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定房屋买卖合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。

二、签购房合同前要注意什么

签购房合同前要注意合同将会产生的效力,枣庄二手房,下列购房合同无效:

1、房产、地产分别转让,合同无效。

2、未办理登记过户手续,合同无效。

3、产权主体有问题,合同无效。

4、侵犯优先购买权,合同无效。

5、单位违反规定购房,合同无效。

6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。

7、非法转让,合同无效。

以上是关于“签购房合同前应了解哪些细节”以及“签购房合同前要注意什么”的有关购房合同的法律内容,希望对您能有一定的帮助。相信大家都知道,合同是交易双方履行的依据,所以谨慎签购房合同是必要的。此外,在合同签订后,大家还需要注意有关交房的相关问题。

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