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枣庄房产指南:教你认清购房合同注意事项

更新时间:2019-01-12 23:26:12 来源:枣庄房产网
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买房可以说是人生大事之一,尤其是现在房价居高不下的时候,买套房得投进不少人力财力,所以大家一定要慎重对待,一定要看开发商给的合同范本是否体现我们的利益,不是霸王条款。很多人在签合同时,开发商给什么合同就签什么合同,这样容易落入开发商的陷阱。在这里,分分钟教你认清合同注意事项,看完绝不吃亏!

买房签合同流程:

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

一、在签合同时,有以下几点是必须要注意到的:

1、确定自己是否有购房资质。

2、查看房产证、契税票,看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。

3、确认中介复印了房主的房产证及身份证。

4、明确付款方式,全款还是贷款。

5、如果是贷款的话,要明确首付支付方式。

6、在合同上明确写出首付的支付方式,用途。交钱时要注意,收据上每笔金额的用途都要一一写明。

7、留好中介给的一式三份的收据。

8、确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话,一般银行会查你的征信记录,要看你收入证明、工资流水、学历等资料,来确定你的贷款数额和利率,首套房一般利率会下浮,但你的征信记录如果不好,利率有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。

9、和房主商定后确定最迟过户日期,过户后什么时候做物业交割给钥匙,多少天之内迁走户口,房子内都留下什么东西。

10、重要问题都要明确写在合同上,如果中介给的合同上,以上重要问题有没有写清的,一定要求中介在补充协议里加上。提前写好才能避免日后扯皮。

二、如若是二手房交易如何能选到靠谱的中介?

选中介前,更建议先选人。

一个好业务员应该:

①、至少两年的从业经验;

②、说话办事有条理,表达清晰,枣庄二手房,不废话;

③、对房价有自己看法,不会一味恐吓房价疯涨;

④、了解楼盘所在区域的情况,包括在建,筹划项目,能给你建议;

⑤、与楼盘的物业、所在区域的派出所、居委会有良好关系;

⑥、较好的历史成交记录。

三、买新房,在开发商交房时应注意以下问题:

1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

2、要看所购商品房整栋楼的《某某市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《某某市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。

4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。

5、签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿,所交大定金可以退还(法律规定),会所应由开发商承担,不在业主的公摊中。

那么,业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致,那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房:一是套型与设计图纸不一致;二是开发商擅自变更规划设计;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构不合格。

具备上述条件之一,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉,要求开发商退房;如果不具备上述条件,出现质量问题只能要求开发商维修,因此造成损失的由开发商赔偿。

三、最后,小编为您甄选了一些过来人的建议(仅供参考)

1、能选品牌一定要选品牌:很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,这很大很多程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心,在这一点上,大品牌为了维护自己的口碑,底线要高一些。

2、买小不如买大:初次购房者年龄大多在20-30岁,受限于经济情况,倾向选择小户型,很快,你会感觉不够用:来人过夜不便,东西没地方放,打算要孩子……换个大的,但发现置业的成本变得很高。因此,珍惜你的第一张房票,在承受范围内,尽全力买大的。在北京,它意味着抵至30%的首付和8.5折的利率。

3、如买小户型,不要买小复式和开间:小复式层高低,采光通风差,开间则没有功能区分。

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