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枣庄购房百科:在长春签订购房合同前一定要做的9件事

更新时间:2019-01-09 16:36:32 来源:枣庄房产网
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房主,水电,小区,<a href='http://www.fang.com/juhe/32986/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)'>阳台</a>,<a href='http://www.fang.com/juhe/86/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。'>购房合同</a>,房款,<a href='http://www.fang.com/juhe/31469/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。 '>合同</a>,<a href='http://www.fang.com/juhe/32792/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产实体以及依托于该实体上的权益。'>物业</a>,公房,买房

对于普通百姓来说,买房可能是一生中最大的一笔支出,不能不慎重对待。但买房流程繁琐,各个环节都存在风险,想要安全购房并非易事。融360在此提示购房者,签订购房合同前一定要做9件事,便可将交易风险降到最低。

一、确认产权

包括确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,枣庄房产网,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

确认是否有占用屋顶的平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、观察房屋的内部结构

查看户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

五、了解装修的状况

1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修

六、查验物业管理的水平

1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局

3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;

4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

七、了解以后居住的费用

重点了解水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

八、追溯旧房的历史

确认房屋是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否存在被抵押的情况。

九、小心房款和产权的交接

不要随便相信卖家的信誉,为稳妥,可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

 

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