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枣庄购房百科:二手房交易有风险 三个阶段需小心

更新时间:2019-01-09 16:36:19 来源:枣庄房产网
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近年来,枣庄房产网,房地产市场愈演愈烈,特别是北京、上海、深圳和广州等一线城市,房屋交易数量猛增,二手房因其价质优廉及即时入住等特点都受到众多置业者的喜爱。但是在二手房的交易过程中潜藏着众多的风险,因此不论是看房,签约,交付等阶段,买家都需要谨慎对待。

一、看房时的风险。

看房主要包括实地查看房屋的基本状况和对房屋产权的核实调查,但是,实际上很多买家往往更加重视实地查看房屋基本状况,却忽视了对房屋产权的调查核实。其实房屋产权的问题更容易引起纠纷,而且如果仅是房屋本身出现了问题,那也许还可以通过协商解决,但是如果是房屋合同出现问题,就很有可能会需要“法庭见”。

因此,为了减少之后可能产生的麻烦,也是为了充分保障买家的权益,在进行二手房交易时,买家应该在签订合同前对房屋产权进行详细的的核实。通过查验产权证和产权人身份证,确认卖家是否是房屋的所有人,从而验证房屋产权是否清晰,只有这样将房屋产权调查核实清楚,才能有效地保障买家的合法权益。

二、签约时的风险

在二手房交易过程中,买卖合同的签订对买卖双方的权利保护至关重要。双方所签订的合同必须对房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等方面内容都有所规范,这点十分重要,因为如果买家遇见“炒房客”或者“一房二卖”的卖房人,严谨的房屋合同中约定好的违约责任会让卖家有所收敛,从而减少房屋交易过程中的风险。

不过在实际生活中可能会遇见出现卖家愿意承认其违约并承担违约责任,但是却久久不见其履行等类似情况。这样的话,买家就应该在房产交易时提出,追加“如果买房不履行违约责任的结果”等类似的条约,更严格规范卖家行为,减少风险出现的可能以及买家的损失程度。

三、过户、交房实的风险

过户、交房是二手房买卖的最后的步骤,可是,在此过程中登记人员对真实产权人的审核只能通过验证身份证,用眼睛辨认身份信息,抑或是询问申请人,这样的话就会出现用真房产证假身份证骗取变更登记的情况,不仅登记人员无法规避,也让买家失去了最后的一层屏障。如此一来,买家不能从犯罪人处得到赔偿,也不能走国家赔偿的道路,其合法利益就无法得到保护。

所以,这个时候买家需要增强法律意识,警惕交易风险的发生,寻找途径,从多方面了解卖家信息,核实产权真实性,降低过户和交房过程中的风险。另外,国家相关部门要尽力取缔非法办证等机构,减少因假证带来的交易损失。

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