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枣庄购房指南:什么是“黑白合同”?有什么风险?如何防范?

更新时间:2018-12-30 17:19:12 来源:枣庄房产网
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如果想要购买二手房就可能会遇见“黑白合同”的情况,并且大家应该都知道“黑白合同”是需要极力避免的,不过你们了解“黑白合同”,啊?今天小编就给大家详细讲讲什么是“黑白合同”?“黑白合同”有什么风险?如何防范“黑白合同“?

一、什么是“黑白合同”?

“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同,其中送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用,而双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。

在这里需要注意的是,“黑白合同”与“补充合同”是不同的两个概念,“黑白合同”的内容相同,价格不同,而“补充合同”是对前一份合同的变更,是合同履行到一定阶段时经双方协商后对原来合同的变更或者补充。

二、“黑白合同”存在什么样的风险?

“黑白合同”是房产交易中由于买家想要逃避一部分的税费,也是为了能够向银行申请到更高额度的贷款,所以才签订的,这样的话一旦交易双方为了争取各自的利益,坚持主张有利于个人利益的合同来履行,那么双方就很容易产生纠纷。

此外,如果“黑白合同”的事实被发现,那么,银行就不会同意买家的贷款申请,自然也就无法获取贷款。此外,因为签订“黑白合同”涉及到逃避税费,所以也是一种偷税漏税的行为,如果被发现,相关部门就会对此行为进行处罚。

三、如何防范“黑白合同”带来的风险?

签订“黑白合同”是有一定的风险的,在签订之前双方就必须清楚这一点,所以如果想要规避风险,就需要在签订之前就做好准备。在签订“黑白合同”之前,交易双方应该就签订之后可能会产生的风险承担问题,以及纠纷产生时的责任追究问题协商达成一致,并且形成补充规定,枣庄房产网,将相关条约写入合同,以此制约双方的行为。

如果双方已经发生纠纷,那就按照时间顺序选择最后签订的合同来履行,即如果白合同签订的时间在黑合同之前,应按黑合同的价格履行。此外也可以选择按照双方真实意思表示的合同履行,即如果白合同签订的时间在黑合同之后或同时签订,那么白合同是为多贷款而签订的虚假合同,不是双方当时的真实意愿,因此应按黑合同的价格履行。

以上就是小编为大家整理的有关“黑白合同”的相关知识,希望能帮到大家。

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