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枣庄购房指南:阴阳合同会给买卖双方带来哪些风险?

更新时间:2018-12-29 09:25:23 来源:枣庄房产网
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阴阳合同对于买卖双方来说都有着一定的风险,可是买家往往会被一些眼前的利益蒙蔽,从而看不清其中的危害,今天小编就给大家讲讲阴阳合同都有着什么样的风险?

一、对买家来说,存在什么风险?

1.合同被认定为无效

阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。因为真实交易的价格和上报的价格不同,可能导致价格条款无效,但其他部分仍然有效,而且签订阴阳合同一定程度上损害了国家的利益,也就有可能会导致整个合同被撤销。

2.依旧需要承担高费用

当买家再次转让房产时,由于政府备案的价格低于实际成交的价格,这就将面临卖出和买入价之间差额较大,相应税费被拉高的问题,将要承担更多的税赋,这样的话,不仅为以后自己的房子操作带来麻烦,而且同样还是需要承担较高的费用。

3.卖家因房价上涨而毁约

如果房子的价格出现上涨,可能会给自己带来不必要的麻烦。在现实生活中会出现这样的情况,当房价上涨时,卖方就想要撤销合同,买家因为签订的是“阴阳合同”,所以也无法追究其责任。

4.遭受行政处罚和刑事追究

阴阳合同中买家存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,买家就可能和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚,如果其逃避的税款数额较大或者达到一定标准时,买家和卖家将一同被追究刑事责任。

二、对卖家来说,存在什么风险?

1.合同被宣告无效的风险

由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益,会大大增加买方的心理变化,如果买方反悔,卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失,特别是房屋价格出现下降时,买家将有可能通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。

2.房款不能全额收回的风险

由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督,买方将有可能不按期在支付备案价格外的房款过户价之外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易,这时卖方将陷于困境中,采取协商、催讨、起诉方式,都会增加时间和金钱成本

3.行政处罚和刑事追究的风险

签订“阴阳合同”的卖方因此可以少缴甚至不缴营业税、个人所得税等税款。一旦被税务机关查出存在偷税行为,枣庄房产网,则不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款。

以上就是小编为大家整理的阴阳合同给买卖双方带来的风险,希望能帮到大家。

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