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枣庄房产百科:在什么样的情形下需要做房屋评估?

更新时间:2018-12-29 09:25:08 来源:枣庄房产网
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在二手房的交易流程中,有一个重要的环节就是房屋评估,做好了房屋评估,就不至于让房价定制的过高或者是过低,也能更加顺利地促成交易。实际上,需要做房屋评估的情形有很多,今天就让小编为大家介绍一些在什么样的情形下需要做房屋评估?

1.购买的房屋价格过低时需要

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,所以买卖双方有时会为了少缴税费而向房地产管理部门申报较低的成交价格。如果在其申报成交价格时,房地产管理部门认为此价格明显低于市场价,就会对交易的房产进行现场查勘和评估,并按照评估的价格计算税费。

2、买卖双方认为有必要时需要

如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、办理房地产保险时需要

房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估,以及保险事故发生后的损失价值或损失程度评估,房地产投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。

4、申请抵押贷款时需要

向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,枣庄房产网,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

5、发生房地产纠纷时可能需要

发生房地产纠纷时,可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。比如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷时就需要评估。

以上就是小编为大家整理的需要做房屋评估的五种情形,希望能帮到大家。

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