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枣庄购房指南:父母将房屋赠与子女需要缴纳哪些费用?

更新时间:2018-12-29 09:24:56 来源:枣庄房产网
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父母如果选择将房产赠与给子女,就会涉及到要缴纳一些费用,那么这些费用都是什么呢?如果要办理房屋赠与的话,具体流程又是什么样的呢?不知道的话就跟着小编一起了解一下吧。

一、 父母将房产赠与给子女需要缴纳哪些费用?

1、 营业税

一般来说,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税,但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。

2、 附加税

附加税是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。

3、 契税

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

4、 印花税

印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳

5、 个人所得税

如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%。

6、 其他费用

赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴纳测绘为1.36元/平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0.3%的房款。

二、房屋赠与的流程是什么?

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书,记得要带齐相关资料,比如房屋的产权证或者购买合同,房地产赠与人的无偿赠与协议等,在这里要注意的是,如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2、房产评估

房屋赠与需要进行房产评估,一般来说,由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

房屋赠与需要办理赠与公证,枣庄二手房,以此来证明此赠与行为是有效且真实的,而赠与公证费则会是评估价的2%。

4、缴纳税费

房屋赠与需要缴纳一定的税费,比如契税会是房管局评估价的 3%,印花税会是房管局评估价的0.5%,房地产权转移登记费为每宗80元,还有一项是土地出让金,按所受赠的房产性质而定。

5、出新房产证

当一切手续办理妥当,新的房产证书就会出来了,记得领取就可以了。

以上就是小编为大家整理的有关父母将房屋赠与给子女的费用和流程,希望能够帮到大家。

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