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枣庄购房指南:签订购房合同注意事项 这些技巧须知道

更新时间:2018-12-22 09:07:46 来源:枣庄房产网
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很多人由于签合同没什么经验,所以容易出现问题,小编今天就来为您揭晓购房合同签订需了解的技巧,避免大家签合同时陷入困境。

签订购房合同四个技巧

一、对等法则

约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等。

合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。

二、合同文本是否提前给你过目

公平的条款是不怕你提前查看和修改的。如果对方提前不让你看合同,临时拿出要求你马上签订时,很可能存在风险。建议此时你一定要对合同条款进行审查,特别是约定自 己违约责任条款和对方免责条款。

三、一般不公平条款都在附件中,或格式合同的约定条款中

因此对于这些条款,要找到相应的格式条款进行对比,明白为什么对方要如此修改,对自己权益会有什么影响。

四、对方签订盖章的是否跟你谈判的人,是否具有资格

很多情况下,跟你谈判的人许诺你很多,但签字的人却是其他人,这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。

购房合同签订后可以更名吗?

更改否房合同分两种情况,一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,用新的名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改到后者名下。

签订二手房购房合同前一定要了解的4大常识

如今,二手房在房地产市场中已经占据重要的一席之地,二手房因其地理位置佳、相比一手房价格较低及配套设施较完善等种种优点赢得了购房者的青睐。但是因为二手房是有“历史”的,所以在签约的时候相比一手房有一些不同。

常识一:买卖双方的信息要清楚、准确地体现。

信息包括买卖双方的具体地址、联系方式等。有条件的可以做个背景调查,枣庄房产网,以了解出售房产的权属状况以及是否有被抵押的情况。

常识二:明确房款交付方式。

这个环节最容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

常识三:明确合同履行期限、地点、方式。

交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点,所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外,还要对办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。

常识四:明确违约责任。

为了使合同顺利履行,需要对违约的情形、如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式等加以明确,作为对买卖双方的约束。

以上是购房合同签订注意事项,相信一定能为您提供帮助。

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