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枣庄购房百科:签订定金协议时应该注意哪些问题呢?

更新时间:2018-12-22 09:07:19 来源:枣庄房产网
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很多人在买房时都会被要求支付一定的钱款作为定金,以此作为担保,不过这时买房就一定要记得签订定金协议,只有这样才能够保障自己的权益,并且可能在出现纠纷时拿回自己的定金。那么在签订定金协议时,需要注意些什么问题呢?

一、谨慎订立定金条款

一般来说,在购房合同中有着已经规范过的定金条款,但是并不具有强制性,只具有指导性,双方可以协商决定是否订立定金条款,如果买方觉得有特别的定金条款需要进行约定,并且获得了卖方同意,那就可以写入协议当中。

二、注明不履行合同的情况

买卖双方要记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形,因为并不是说当事人一方违反合同中的任何条款,都要适用定金罚则。当卖方拒绝履行债务,卖方迟延履行主要债务,或者是卖方的违约行为造成合同目的不能达到等情况,可以用定金罚则进行惩罚,但是如果买方只是晚了几天支付房款,那就不适宜用定金的罚则规定。

三、了解合同履行能力

虽然已订立了定金条款,买卖双方应该在完成定金支付之前,就充分了解自己履行合同的能力。如果买方认为自己可能没有能力履行合同,那就不要交定金,因为一旦支付了定金,合同就会生效,买房就需要承担责任。

四、分清定金和预付款

预付款同样是预先支付,但它的性质与定金完全不同。预付款是债务人提前履行债务的行为,不起担保债务履行的作用,当一方当事人违约时,预付款可以抵冲损失赔偿,并且不存在罚则问题,所以要分清定金和预付款的区别。

五、全面了解房屋状况

购房者在看房时要全面了解房屋状况,枣庄二手房,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等。另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,对于拖欠的费用如何解决等问题,等看好了房再考虑是否支付定金。

六、谨防掉进定金陷阱

购房者在签订定金协议时要注意查看内容,防止某些中介或者卖方利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。此外,有的中介或者卖方利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让买方违约,因此要多加小心。

以上就是小编为大家整理的定金协议的相关知识,希望可以帮到你们。

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