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枣庄房产百科:怎样购买上海二手房?留心重重交易陷阱

更新时间:2018-12-20 08:10:56 来源:枣庄房产网
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在上海二手房的购买需求很大,购房者在买房时应该注意规避风险。上海的二手房交易市场十分火爆,二手房交易市场鱼龙混杂,购房者在选购二手房的时候一定需要多加谨慎。那么如何在上海购买二手房呢?买房交易时要注意哪些问题呢?下面就来一起看看吧!

怎样购买上海二手房?留心重重交易陷阱

1、房屋产权不明晰

业主是谁,房屋是否有抵押,这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息,枣庄二手房,比如房龄,网络信息未必准确,而房龄对一些购买上海老公房的买家而言也是尤为重要的指标。

如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题,银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低,而且最高贷款年限也会缩短,考验买家的首付能力和还款能力。

再比如动迁房,3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期,过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警惕。

2、买房者资质有问题

上海二手房房屋交易仍实行“限购”政策, 因此在房屋交易前,买家是否具备购房资格需要查询清楚,避免“空欢喜一场”。

3、卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。

4、房屋价格未标清

关于上海二手房房价的风险,这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”,应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房,但审核下来不是唯一的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。

5、“做低房价”纠纷多

“做低房价”,已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权;对于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行申请,可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的风险;未来,这套房源再次出售时,如按照差额进行计税,会加大差额并增加相应的税费。

6、不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作,包括暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家见面。因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。

此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。房屋买卖是大事,大家委托买卖时,应尽量找有保证的大型正规房产中介。

以上就是二手房交易过程中需要注意的一些事情,希望能对大家有所帮助。

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