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枣庄房产百科:二手房交易要请律师吗?律师作用有哪些?

更新时间:2018-12-12 08:37:07 来源:枣庄房产网
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为什么有了中介公司很多人还是选择请专业的房产律师呢? 中介公司的作用是为买卖双方提供交易机会,并协助办理交易程序。位置是中立的,甚至有的不法中介为了促成交易获取佣金还有意淡化甚至隐瞒风险,提供虚假资料。那么,枣庄房产,二手房交易中律师的作用有哪些呢?

二手房交易中律师发挥哪些作用?

一、审核相关信息的真实性

(一)审查卖方的身份是否真实

(二)审查房屋权属状况是否真实

(三)审查经纪公司资质是否合格

二、全面掌握交易房屋的全部信息

(一)是否有房屋所有权证、土地使用权证?

(二)该房屋是否符合上市交易条件?

(三)其他与房屋交易有关的重要信息

1.房屋性质,是普通住宅还是非普通住宅。

2.房屋建成年代。

3.该房屋距上次交易是否满五年。

4.出售房屋是否有共有权人。

5.房屋是否存在抵押。

6.房屋是否已经出租。

三、订立定金协议

(一)定金不能写成订金、预付款或者保证金等。

(二)定金数额要恰当。

(三)定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。

(四)应当书面说明交易房屋的全部状况。

四、参与制定存量房屋买卖合同

1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。

3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。

4、付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。

5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。

6、权属转移登记,也就是房产过户手续。

7、房屋交接,也就是交房问题,

8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。

五、起草补充协议 

1、公共维修基金过户;

2、户口迁出的问题

六、协助办理贷款、过户以及房屋交接等手续

1、协助买方审核办理各项手续的法律文书。 

2、提醒买方注意做好证据保留。

3、协助办理各项交接手续,不留后遗症。

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