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枣庄购房指南:如何保障二手房交易资金安全 最实用的买房技巧

更新时间:2018-12-11 00:09:23 来源:枣庄房产网
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在二手房交易的过程当中,从签订买卖合同,到房屋交易过户,一般需要1至3个月的时间,房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“银货两迄”,无法做到“产权证与房款”的即时交割。目前保障资金绝对安全的模式有两种,即资金监管和银行资金托管。为了让消费者更好的了解和选择这两种资金划转模式,今天小编就来跟大家仔细分享一下相关知识。

买卖二手房时,交易资金的安全性总是令买卖双方头疼。目前已有多家银行推出了二手房交易资金监管业务,让买卖双方放心交易。大多数二手房交易都是通过房屋中介来完成的。而由于缺乏有效的监管渠道,枣庄房产网,中介在二手房交易资金监管中普遍存在不规范行为,部分违规中介骗取订金及挪用房款等事件时有发生,甚至出现过中介携款潜逃的极端案件。因此,如何既保障二手房交易的便捷,又保障买卖双方资金的安全,成为困扰二手房市场发展的一道难题。这时候存量房(二手房)资金监管的出现可以说及时的提供了一个解决方案。

根据存量房的抵押状况及付款方式,交易结算资金的划转一般分为四种程序:第一种是房屋未设定抵押,买房人一次性全额付款;第二种是房屋未设定抵押,买房人抵押贷款;第三种是房屋已设定抵押,买房人一次性全额付款;第四种是房屋已设定抵押,买房人抵押贷款。但这四种情况的资金监管流程基本可以分为四大步骤:

第一步,交易双方通过网上签约系统进行买卖合同的签订。存量房交易当事人在与其委托保证机构签署《存量房交易结算资金划转协议》前,最好应核实保证机构的“专用账户”开户许可证明。

第二步,签署资金划转协议,把房款存入监管账户。交易双方与选定的经纪机构签订《存量房交易结算资金划转协议》之后,客户把除定金外的剩余房款存入经纪公司的在开户银行的“专用账户”,银行会向客户开具交存凭证。经纪公司核实凭证后,开具《存量房交易结算资金托管凭证》。

第三步,办理产权转移登记,下发新产权证和办结单。经纪公司的过户专员携《存量房交易结算资金托管凭证》,协同交易双方到房地局进行过户。房地局在出具新产权证的同时,向业主开具《转移登记办结单》。

第四步,银行资金划转。转移登记业务办理完毕时,出售者即可持房屋权属登记部门开具的《转移登记办结单》办理交易结算资金的划转手续。

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