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枣庄房产指南:购房补充协议范本:补充协议包含哪些内容?

更新时间:2018-12-10 08:27:15 来源:枣庄房产网
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补充协议可以将房屋买卖合同中未约定或者是约定不全面的内容再进行具体约定,可是说是房产交易的双重保障,那么补充协议中应该包含哪些内容呢?一起来看看吧。

出卖人(甲方)

买受人(乙方)

本项目的开发商为:  法定代表人为:

营业执照注册号码为:    资质等级为:

本项目施工承包商为  公司,联系电话:    联系人:

本项目的施工监理为:    联系人:                联系电话:

本项工程的竣工日期为      年 月 日。

甲方于  年 月 日在                     刊登广告

其主要内容为:

乙方据此签订本合同。

甲方所售房屋符合国家及本市相关规范文件,已在建行北京市分行开立代收房屋预售款专门帐户,账号为:

预售房款监管协议编号为:

第一条 甲方承诺

1、前述广告对所购房屋表述真实、准确;

2、除本协议约定的情形外,任何时候不在本合同约定的房屋及其在建工程和土地上设定抵押等他项权利,乙方可以随时查验甲方的《国有土地使用证》;

3、所售房屋在销售时已完全符合国家及本市房地产开发及销售或预售的相关规定

4、本协议签订后30日内由甲方将合同及相关资料送 办理备案登记,并将备案情况书面通知乙方;

5、充许乙方转预售、转按揭及变更买受人,协助办理原合同解除、与新买受人重新订立合同及预售转让登记等相关手续;

6、乙方可以将所购房屋用于住用、、出租、转让、抵押或开设公司从事经营活动;

7、自合同约定的房屋交付日期当天开始计算的60日内,甲方将办理产权登记手续需由其提供的资料报产权登记机关备案后书面通知乙方。

8、向乙方提供《国有土地使用权出证合同》、《国有土地使用权证》、《销(预售许可证)》、《建设规划工程许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》复印件及房屋所属楼层平面施工图(标明详细尺寸)和工程进度计划,以上文件分别由经办人签字确认为真实有效。

9、甲方同意将乙方所购房屋之在建工程抵押于乙方,做为甲方向乙方交付房屋前的担保,并于购房合同签订后2日内办理抵押登记手续,非因乙方原因不能办理的,乙方可解除合同;

11、甲方拖欠施工方工程款的,至迟应于工程完工之后3日内通知乙方,以便乙方及时行使抵押权人的权利。

第二条 面积条款

1、甲、乙双方约定按(建筑面积、套内建筑面积、套) 计价,按建筑面积计价的,公摊面积实行谁使用谁分摊的原则,枣庄二手房,不得重复分摊、将公摊面积改作他用、出租或出售;按套或套内建筑面积计价的应标明套内使用面积及各房间的净尺寸;以上数据应详尽标注于做为合同符件的房屋平面图之上,尺寸的误差允许值为 。交房前后乙方发现不符合以上面积分摊和房屋尺寸约定的,有权解除合同或退房。

2、乙方所购房屋交付后面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。买房人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足;超出3%部分的房价款由甲方承担,产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买房人;绝对值超过3%部分的房价款由甲方双倍返还买房人。

第三条 规划变更

发生规划设计变更,甲方应于规划变更经批准后实施前书面通知乙方,自该通知送达乙方后15日内,乙方有权选择同意变更或解除合同,乙方选择解除合同的,由甲方承担违约责任。

第四条 居住环境

1、乙方所购房屋可视范围内不得有垃圾处理场(站)、锅炉房、变电站、餐饮娱乐场所、停车场,窗前不得有电杆及各种线路通过;

2、小区绿化率不低于30%;

3、小区内或其周边商业设施、学校、幼儿园、邮局、银行、交通设施齐备;

4、交付后的室内设备不会产生任何异常声响;

5、小区内有充足的停车位;

第五条 装饰装修

由甲方提供装修的,按以下约定办理:

1、装饰施工单位名称: ,施工资质等级 。

装饰工程设计单位名称: ,设计资质等级 。

2、室内装饰工程部分的总造价为人民币(大写) 元,共 分 期支付,具体付款方案为首期付款 元于甲方书面通知乙方开始装修施工后3日内支付,第二期付款 元于装修工程完成过半后3日内支付,余款 元于工程完工验收合格后支付。其中工程过半是指 ;

3、乙方可以选择甲方提供的设计方案和中标的设计方案,也可以自行设计,装修施工应由双方约定的企业完成,变更需经乙方书面同意;

4、甲方应在开始装修工程施工前5日内以书面形式通知乙方交付首期装修款,在乙方付款之前开始施工的,乙方有权要求拆除并恢复原状;

5、乙方可以自行委托有资质的监理公司对装饰工程质量进行监理,因监理公司决定装修工程返工而影响按期交房的,由甲方承担违约责任;

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