枣庄房产网全站导航 首页|新楼盘|二手房小区|业主论坛|资讯

首页 > 枣庄房产资讯 > 房产百科 >

枣庄购房百科:如何防止二手房一房两卖?如何维护自身权益

更新时间:2018-12-07 08:27:06 来源:枣庄房产网
关注我们 扫一扫关注我

“一房两卖”是各位购房者都不想遭遇的事情,但是一旦发生了,枣庄房产网,我们该怎么办呢?如果处理得当的话,或许还能够有所补救,也是不幸中的万幸。下面小编为您支招,帮助您维护自身的利益,一起来看看吧!

一、就购房人而言,合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求,一般会得到法院支持,但也要区分具体情况。

1、购房人严格履约

购房人的对于购房合同履行不当很容易成为卖房人毁约的借口,故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许,建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理;同时,要注意合同约定的具体内容,合同约定不明也会导致履行受阻,成为卖房人毁约的借口。

二手房买卖

2、证据充分

交易过程中要注意证据的收集和保存,一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为,应及时通过法律途径主张权利,要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。

3、不存在法院不能强行过户的情形

即房屋无产权证或已被抵押、查封的,房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同,客观上也无法实现。

二、对于卖房人而言“一房二卖”未必获利更多,除返还双倍定金外,还可能要赔偿买房人的房屋差价损失。

三、购房人应提高警惕,做好防范及补救措施:

1、签约前做好调查,明确欲购房屋的性质,避免合同因此无效或者履行不能。

2、认真准备,细化合同条款,方便合同履行。

3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款,如明确“一房二卖”禁止性内容,并加重此种行为的违约责任,力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。

4、发现违约后,及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施,避免房屋在诉讼期间完成过户。

5、在可能的情况下,增加中介公司的责任,如确保网签信息录入真实、准确,协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询,协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款,在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。

以上就是防止出现一房两卖造成我们利益受损的方法,希望上述内容能够帮助各位购房者合理的保障自己的权益,避免发生不愉快的事件。

精彩图文

阅读本文后您有什么感想? 已有 人给出评价!

  • 0 囧
  • 0 恶心
    恶心
  • 0 期待
    期待
  • 0 难过
    难过
  • 5 不错
    不错
  • 3 关注
    关注

网友评论

发表评论