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枣庄房产指南:房屋价格评估的8大影响因素 房屋评估知识详解

更新时间:2018-12-05 21:50:30 来源:枣庄房产网
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影响房屋评估价格的因素有很多,不管是房方还是卖方,大家一定要提前对这些因素做一些了解。了解了这些购房知识后,枣庄二手房,会对房屋的价格有一个基本的判断,会减少出现房屋纠纷的几率。

房屋价格评估的8大影响因素:

一、房屋产权

这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房,购房者则需要把地价款费用补上,普通商品房交易则不需要补交。

二、地理位置

房屋所在的地理位置十分重要,各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。

三、交通条件

房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等,距火车站、飞机场距离的远近,住宅周围的公交超过几个站台,出入小区的车和行人是否受交通管制,有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

四、配套设施

消费者在选购二手房时,都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店,居民购物是否方便;房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施,居民生活是否便利等。

房屋价格评估的8大影响因素

五、房龄

房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。

六、房屋本身条件

房屋是多层住宅或高屋住宅;建筑布局是独幢或多单元或蛙式;各房间能否自然采光;房屋朝向居南北向;房屋所在楼房是否临街;房屋装修水平;房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。

七、周围环境

房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场;周边有无工厂;空气质量如何;噪声污染如何;小区住户素质高低;房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目等。

八、物业水平

房屋是否有专业物管公司管理,物管费用是否合理(多层住房一般为0.3-0.8元/平方米)物管公司是否具备服务意识,是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所,机动车和自行车停车费是否合理,物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。

房屋评估表标准格式:

房屋评估表标准格式

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