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枣庄购房百科:买二手房签购房合同需要注意什么?

更新时间:2018-12-05 21:50:17 来源:枣庄房产网
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购买二手房签订购房合同需要谨慎,枣庄房产网,很多纠纷问题的出现就是因为合同条款的不明确造成的。也就是说,如果想要避免日后发生不必要的麻烦,买二手房在签订合同时一定要多加注意。下面小编为大家整理了一些二手房在签合同时需要注意的一些问题,希望能够对大家有所帮助。

签订购房合同注意以下问题:

1、查看是否有不平等条约

买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,可以申请走法律程序。

2、注意产权陷阱

二手房交易以来,产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一。

产权陷阱主要有以下几种形式:

首先“卖房者”可能非二手房的产权人,这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份,立即中止与之进行交易,因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

其次,卖房者可能将房产用于抵押等,这种情况多出现在购房时没有立即交接产权,卖家在签订卖房合同后,再持产权证去银行抵押房产进行贷款,一旦几年后银行方面强制执行房产,卖家往往已经不知所终,购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况,购房者在签订买卖合同时,一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限,最好是当即付款后,当即交接产权。

此外,产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视,仔细甄别产权证,看看卖房者是不是真正的所有权人,而非仅为使用权人。

最后,我们还需要留意一点,房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多房产是是法律不允许进行买卖的,不能买的二手房主要有:

1、已经列入拆迁公告范围内的房产。

2、产权有争议的房产

3、共有产权房产,未经其他产权人书面同意的。

4、期房。

5、未领取产权证书的房产。

6、已经抵押的房产,未经抵押权人书面同意的。

7、已经被法院查封和冻结的房产。

8、擅自改变房屋使用性质的房产。

9、小产权房。

10、军队、医院、学校产权的公房,如果同该单位的办公场所在一个院区的话。

以上这十类房产交易会存在很大的风险,购房者在买房时一定要避免购买上述的这些二手房。

上述文章就是购房者在买二手房签订合同时要注意的一些问题,购房合同的签订就代表着具备了法律效应,因此在签订购房合同时一定要多加谨慎,尽可能的排除一些可以发生问题的风险。希望本文能够给大家带来一些帮助。

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