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枣庄房产百科:签订购房合同注意事项 警惕买房遇纠纷

更新时间:2018-12-05 21:50:13 来源:枣庄房产网
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相信购房者都了解购房合同的重要性,下面小编为大家介绍购房合同签订的注意事项,避免大家在签订购房合同的时候出现麻烦。

签订购房合同需注意这些问题

1、合同双方要遵循合同法的基本原则

《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”,这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则,是避免“霸王”合同发生的第一步。

2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人,是否具有资格

在签订合同时,一定要清楚签合同的人是否有一定的权利,一般情况下,跟你谈判的人许诺你很多,但签字的人是另一个人,这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。

3、傻瓜法则

约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。

买方的义务是付定金、首付款、尾款,卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任,卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。

4、合同文本是否提前给你过目

签订贷款合同时,一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同,就要你签,这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查,特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。

5、一般不公平条款都在附件中,或格式合同的约定条款中

不公平的条款,要找到相应的格式条款进行对比,明白为什么对方要如此修改,对自己权益会有什么影响,一定要了解清楚才能够签订。

6、购房者一定要学会理性购房

购房者一定要有强烈的合同意识,在签订合同前要了解一些购房法律知识,一定要先看合同条款,仔细审阅合同中的每个条款,要据理力争。

7、如果购房者对购房知识欠缺,可以参考相关的购房指南,或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的独立意志在格式合同中规定的,所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。

8、看清合同中如何约定贷款利率

不同银行的房贷合同版本略有不同,有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况,但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定,将有权作出变动,所以签订房贷合同时,借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的,以免今后银行调整利率了,你还被“蒙在鼓里”。

9、看清合同中是否规定了利率优惠期限

房贷期限一般较长,在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大,有些银行为了保留自己的调整权限,不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限,枣庄房产网,对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。

10、看清合同上对提前还款有何规定

一般来说,对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定,所以你要仔细约定合同中的相关条款,尤其要弄清对提前还款违约金的规定,以免增加提前还款成本。

11、弄清自己的权利和义务

一些银行为了免责,甚少提及自己需要承担的责任,反而将借款人“箍得死死”的,所以签订房贷合同时,大家应弄清自己的权利和义务,避免今后产生不必要的纠纷。

以上关于签订购房合同的注意事项,大家一定要清楚。

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