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枣庄购房百科:二手房合同签约注意事项 购房合同的七大内容

更新时间:2018-12-04 08:47:49 来源:枣庄房产网
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大多数购房者购买二手房都是通过中介来进行的,那么如果在看房后买卖双方确定了二手房交易意愿的话,那么就可以签约认购交付定金了。但是二手房买卖合同的签订是有技巧的,签订二手房合同可不能草率行事。下面小编就为大家整理了二手房买卖合同签约的注意事项,希望能帮助各位购房者看懂购房合同,保障二手房交易的安全。

二手房签约的注意事项:

一、房屋的基本情况

二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,枣庄房产,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者,以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。

二、房屋面积

合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的,这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识,避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

三、房产过户和税费

合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。

四、房款的支付方式和时间

房款这个问题为了避免日后的纠纷,在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说,应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。

五、交房时间

二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定,这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权,如果卖家逾期交房,对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿,在法律上保护自己的权益。

六、合同变更

二手房购房合同中,如果合同有内容变更的话,需要卖方、买方、中介三方都知晓,对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生,造成合同私自篡改,从而引起纠纷。

七、责任约定

合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。

以上就是二手房签约时要注意的合同内容,希望上述内容能帮助各位购房者更加了解合同内容,在二手房交易过程中尽可能的保障自己的利益。

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