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枣庄房产百科:二手房合同签订有讲究 五点问题需注意

更新时间:2018-12-04 08:47:28 来源:枣庄房产网
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多数售房者最关心的问题就是自己的房子可以卖多少钱,就如同多数购房者关心自己需要花多少钱买下房子一样,可是房产纠纷往往发生在被交易双方都忽略的问题上,比如合同的签订。今天,小编就来给大家仔细讲讲签订二手房合同需要注意哪些问题?

1、 房屋的基本信息

二手房合同中必须注明房屋的基本信息,包括房屋的面积,地理位置、户型、结构以及装修状况等,有时甚至要具体到门牌号。只有标明了房屋的信息,才能让购房者更加信任你,并降低因房屋的信息不符合实际情况而产生纠纷的可能性。

2、 合同生效的时间

合同的生效时间是多数售房者都会忽略的问题,也是容易引起纠纷的地方。一般来说合同的生效时间应该是交易双方在合同上签字的时间,但是购房者可能会出现没有带足购房款的情况,这时就可以将购房者支付房款的时间约定为合同生效时间,需要注意的是,合同生效的时间不能早于双方签字的时间。

二手房合同签订注意事项

3、 税费的负担

房产交易会产生一定的税费,但是售房者和购房者所要支付的税费是不同的,因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。税费是交易双方共同承担,枣庄二手房,还是售房者或者购房者自己承担,如果是共同承担的话,双方需要承担哪些费用等等,这都要一一说明。

4、 解除合同的条件

想要为自己保障更多的权益,在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。如果购房者恶意拖欠购房款,或者是自己对房屋造成了损坏,售房者都是可以解除合同,并且依法要求合理的赔偿的,只有明确了合同的解除条件,售房者的权益才能够得到更好地保护。

5、违约责任和违约金

房产交易的流程比较复杂,交易时间也比较长,而且其中也会有很多不确定的因素,因此需要明确好违约责任和违约金。在交易过程中,除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外,还有可能是购房者自身的原因,比如突然不想购买房子了,或者是房款不足了等等,售房者在制定合同时都需要考虑到这些问题。

上述内容就是小编为大家整理的签订二手房合同需要注意的事项,希望对你们有所帮助。

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