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枣庄房产百科:中介卖房流程是什么 如何辨别放心中介

更新时间:2018-12-02 02:58:54 来源:枣庄房产网
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卖房想要通过中介却不知道流程是什么?请看下文小编为大家整理的相关内容。

通过中介卖房大致流程是:了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

卖房首先要了解行情,就需要平时关注一些房产信息,收集相关的资讯掌握房产动态。

房价有高有低,那么影响房价高低的因素有哪些呢?

一般来说,在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向最贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价最低。

面积大的房子一般也是比较贵的,其实,作为购房者来说,买适合自己的面积才是最重要的,不要图大。对于售房者来说,面积太大的房子反而会影响购房者的消费力,所以并不好销。所以,售房者的房子面积如果在200平方以上的话,就应当适当的降低价格。

户型的好坏也是可以影响房价的。一般来说,有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱。有的房子面积虽然大,但是采光不好也不太容易卖出好价。因此,售房者要充分了解的房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,枣庄房产网,以保证房屋的正常成交。

如何辨别放心中介?

1.卖房想要选择好的中介就要具有一双慧眼,一定要查看中介的营业执照及经纪机构资质证书,查看该公司的办公环境及公司的规模。

2.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。

3.在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款应认真考虑,必要的时候可以让律师或了解房地产的人帮忙把关。


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