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枣庄房产指南:卖房缺尾款怎么办 “垫资”业务市场需求量大

更新时间:2018-11-29 08:31:18 来源:枣庄房产网
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很多业主在卖房时由于房屋因为资金短缺而无法结清贷款,这时候就需要利用“垫资”的形式来结清尾款完成买卖,目前“垫资”业务市场需求量较大。

卖方缺“尾款” 买方首付“被监管”

近期打算卖房的业主中,有很多人是由于缺乏资金而无法结清尾款,这就造成处在抵押中的房屋不能进行买卖。之前的二手房市场中,有“卖方缺尾款,买方首付补”的做法,即用买方的首付款来替业主支付尾款,然而从去年各区县加入首付款“资金监管”后,买方的首付款需要提前打到监管账户内被冻结,因此业主想用买房人的首付款来偿还房屋尾款的方式就被阻断,所以需要一些担保公司或中介介入,帮助业主垫资,或者通过其他房产做抵押等,通过“垫资”的形式为业主“赎楼”,目前二手房买卖里约有30%—40%的业主需要通过这项业务来完成交易的。

尾款

“垫资”业务市场覆盖面积大 金额多在150—200万之间

使用“垫资”业务的人群还是占有很大比例的,而所涉及的房屋多以评估价高或面积较大的二手次新房为主。业主的需求金额大多在150—200万之间,由于营业税“5改2”的利好,一批购买五年内二手次新房的业主由于购买年限短,因此在出售房产时缺乏大笔资金结清尾款,所以对“垫资”这项业务需求量较大。

担保公司出钱“垫资” 不同房屋收费标准不同

由于这种业务需要业主通过中介或担保机构出钱进行尾款“垫资”,枣庄房产,因此也需要业主支付一定的手续服务费,一般来说收取的比例根据业主住房评估价、房屋位置、年限以及所欠“尾款”的金额来决定,不同金额收取的标准不同,业主如果在卖房时对“垫资”有需求,可以咨询专业的担保服务中介,但是大部分业主对金额需求都比较高,因此业主们也需要根据自身的经济情况“量力而行”。

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