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枣庄房产百科:卖房提价致半月卖不出 房屋定价需学会三点

更新时间:2018-11-27 10:33:41 来源:枣庄房产网
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定价的高低是决定房产交易成功与否的关键,如果定价太高,那就很容易造成房子久久无法出售的情况,如果定价过低,自己就会因此而吃亏。所以,只有当定价合理时,交易才会顺利,但现实中很多人还是会忽视这点问题。

提价10万致房子半月未卖出

北京的郑女士在北二环有一套面积为48平米的教育地产,十多年来一直在出租,由于最近北京房价一直处于上涨趋势,加上郑女士近段时间用不上教育地产指标,因此便想着将房子出售出去。

当时,与郑女士的房源类型相似的房子大多标价500万元以下出售,不过由于北京房价上涨,因此中介建议郑女士标价500万元出售。然而,郑女士因为近来常常听见周边售房的人提价出售房屋,因此便决定将自己的房子标价510万出售,结果就是因为多了这10万元,致使郑女士的房子半个多月都没能出售出去。

房屋定价切勿太过理想化

根据郑女士的经历我们可以知道,郑女士之所以没能快速将房子出售,就是因为在房屋定价时太过理想化,那么,枣庄二手房,房屋定价怎么才能合理化呢?

1、 参考市场均价

定价时要注意参考市场均价,案例中与郑女士房源情况相似的房子大多标价500万元以下,而郑女士标价510万,这显然就是没有参考好市场均价。因此,定价之前一定要注意打听好市场均价再做决定。

2、 参考买房成本

当你准备卖房的时候,你需要考虑的首要问题应该就是卖房的钱最好不要比买房的钱少,所以这时就要参考好买房成本。在给房屋定价的时候,你可以先想想自己买房时花了多少钱,房款、装修、税费等,把这些加一起,然后再加上增值收益,最后算一下折旧价,房屋的定价基本也就差不多了。

3、 参考对手定价

在市场上与你手中房源类似的房子还有很多,如此一来,你卖房的时候就会存在很多竞争对手,那么定价就一定不能忽略对手的定价。比如,两套差不多的房子,对方喊价48950元每平米,而你喊价48700元每平米,这样一来,你的房子肯定就会比对方的房子更加受欢迎,所以定价别忘了参考对手的定价。

看了上述的这些技巧,现在你是否清楚卖房时应该如何给房子定价了呢?

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