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枣庄购房指南:把房子卖给子女原来这么省钱 你算过吗?

更新时间:2018-11-27 10:33:01 来源:枣庄房产网
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房价高是大家有目共睹的,对一些年轻人来说买房压力还是很大的。一些长辈会选择将房子卖给子女,那么哪种方式最省钱呢?

目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售,又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要多少钱呢?

相信很多人都有疑问,为什么自己的房子送给自己的子女还需要掏钱呢?答案是肯定的,枣庄房产,就算是送给子女也不能是免费的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,子女受赠想要拿到房产证,前前后后则需要花掉将近13万!竟然这么多,那这钱都花在什么地方了呢?

按照相关法律,赠予的房产需要缴纳3%的契约税(9万)。除此之外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。那么,有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢?

继承或许是个不错的选择

一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,这样的话就可以免缴契税,一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块!其实,继承和赠送的费用也确实差在契税上面。同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱,相比赠送来说省了不少。那么,还有比继承更划算的“转让”方式吗?

把房子卖给子女居然这么省钱!

我们来算算把房子卖给子女能比传统的继承和赠予有多省钱:买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。

但是,这里的划算只代表交易费用较低,并不是说一共花的钱最少!我国大多数人都默认父母的钱早晚是子女的,买父母房子的钱也只是暂时“存在”父母那里。因此买卖房子的钱并没有算在成本中。但是严格来说,即使是亲人间的买卖,压低房子的价格出售,仍是一笔不菲的数目。如果把买房的钱加进去,那费用要远超赠予和继承,但是在中国父母的财产一般情况下最终还是留给子女。

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