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枣庄房产指南:出售房屋竟亏了七万!卖房怎么才能不吃亏?

更新时间:2018-11-24 09:25:17 来源:枣庄房产网
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常常听人说“买的没有卖的精”,仿佛卖房的一方永远都在占购房一方的便宜,但其实,在实际生活中还是有很多把房子卖亏了的例子,枣庄房产网,比如南昌的胡女士。

卖房亏了7万元  房东亏本已不是个案

胡女士于2012年上半年在南昌经开区购买了一处90平米的小三房,由于儿子变更了工作地点,孙子也已经出生,因此如今便产生卖了现有住房购买一处教育地产的想法。胡女士当初买房时支付了房款68万,后期装修花费了16万,已经偿还了41个月的贷款利息共计5.7万,再加上各项税费为3.9万,总计93.6万,然而等到出售时,胡女士的房子却只卖出了86万,亏了7万多元。

定价

看了上述的案例,也许你会为胡女士的经历感到心疼,但是在实际生活中,这样的事件已不是个案。据了解,2018年3月至今的这段时间里,近两成的售房者都成为了亏本的一方,其中大多数都是2012年购房而今售出的房东。在这里要说明的是,所谓的“亏本”并不是说房屋的售价就比房屋的购买价格低,而是因为将所有的购房成本相加,再对房屋进行折旧后才造成的亏损。

定价技巧

卖房怎样才能不吃亏  你得掌握技巧

1、用成本说话

购房者之所以对房子的售价有所质疑,无非就是因为他们觉得你的房子根本不值这个价钱,这个时候最好用的办法就是用成本说话。

将房子原先的购买价、附赠物品的价格、装修的价格、税费、增值部分以及折旧率等数据一一列举出来,并且计算清楚,这样有力又清晰的证据摆在面前,购房者自然不好意思再讨价还价了。

房产买卖

2、巧用非整数法

用整数来定价的话,很容易就让购房者计算出结果,并在心里产生比较,如果用非整数法进行定价的话,购房者即使想亲自计算,那也需要一定的时间,这样你就可以抓住机会劝服他购买。

此外,用非整数法定价可以让购房者在心理上更容易接受,比如一份甜点标价30元跟标价29.8元的效果就会是不一样的,所以想要卖出好价钱就要巧用非整数法。

如果你不想成为亏本的房东,那就还是快把上述的技巧学起来吧。

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