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枣庄房产百科:卖方收23万又不卖房了 购房者该怎么办?

更新时间:2018-11-22 08:32:02 来源:枣庄房产网
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刘先生看中一套房子并交了相应的定金和购房款,但是卖家突然通知刘先生说自己不想卖房了,这种情况下他该怎么办?现在二手房交易量居高不下,购房者时常遇到卖家毁约的情况,这个时候购房者该怎么办呢?

房产交易详情

2018年2月21日,刘先生通过房产中介看中了一套多层顶楼复式房,房产证面积约150平方米,房主报价150万元。2月22日下午,刘先生和房东在中介签订了存量房买卖合同,当场预付了2万元定金。双方约定,契税由刘先生支付,房屋的剩余按揭贷款由刘先生提前偿还。刘先生和卖方、中介来到银行,将21万元转入房主的还款账户。房主说,银行将在五个工作日内办完手续,双方很快就可以办理过户手续了。

刘先生遭到卖方违约

3月1日,枣庄房产,房主打电话给刘先生说,房子不卖了。原因是房主对150万的报价不满意,有人愿意出175万买这套房子。目前,刘先生已经向法院提起诉讼,请求法院判令房主履行合同,交付房屋。

卖方反悔,购房者该怎么办?

发生类似问题,购房者可以先向法院申请对涉案房屋进行保全。诉讼保全是法院在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。

案例分析:案例中刘先生的做法是非常明智的,通常情况下,一旦房价增长较快,毁约的情况就会增多。购房者要想防范房东“一房二卖”,房屋保全是较好的措施,进行房屋保全之后,房东就无法再进行转卖。

购房指南提醒您,若购房者怕发生此类事情,可以在购房合同中明确约定违约金等条款,一旦对方违约,可以获得较高赔偿。

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