枣庄房产网全站导航 首页|新楼盘|二手房小区|业主论坛|资讯

首页 > 枣庄房产资讯 > 房产百科 >

枣庄购房百科:卖房签约注意哪些问题?这八点一定要记住

更新时间:2018-11-20 15:36:34 来源:枣庄房产网
关注我们 扫一扫关注我

1、房屋基本情况

2、弄清房屋产权情况

①房屋性质:如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等;

②产权情况:是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息;

③是否有租赁:涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,枣庄房产网,以免未来发生不必要纠纷。

3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式

①房屋成交价格

②对房屋内家具家电的处理

写明室内家居家电的折合金额,对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明,以免交房时出现纠纷,并不缺乏类似案例。

③确定买方付款方式

④约定贷款如未获得批准的解决方式

作为卖方,如果买方贷款未获得银行批准,就意味着交易程序无法按照约定继续进行,你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。

4、对房屋产权及具体状况进行承诺

①房产没有产权纠纷,没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等,如违约卖方遵守违约条款并赔偿。

②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间,不是凶宅,并承担责任。

③如果卖方违约,应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还,需交滞纳金。

④卖方需确认房屋基本状况,例如有无漏水,如有问题该怎么解决,何时解决等事项。

5、约定房屋交付时间

作为卖方,房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点:

①办理完过户手续后__个工作日;

②拿到买方全部首付款后__个工作日;

③拿到全部购房款__个工作日;

在房屋交付时,也要约定房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,交付当日发生的费用由哪一方承担。

6、违约责任

7、税、费相关规定

二手房交易到最后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点:

①因一方不按规定履行缴税的,应赔付违约金;

8、办理过户需要做约定

①过户时间以及如果违约,如何处理。

精彩图文

阅读本文后您有什么感想? 已有 人给出评价!

  • 0 囧
  • 0 恶心
    恶心
  • 0 期待
    期待
  • 0 难过
    难过
  • 5 不错
    不错
  • 3 关注
    关注

网友评论

发表评论