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枣庄房产指南:二手房交易风险多 遇到一个就倒霉!

更新时间:2018-11-20 15:36:15 来源:枣庄房产网
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二手房市场的火爆程度不亚于新房市场,当购房者在挑选二手房时,同样需要做好万全的准备,警惕二手房的七大风险。

什么是二手房?

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

它是相对于开发商手中的商品房而言的,是房地产产权交易三级市场的俗称。

一般买一套二手房需要1-3个月,金额大、手续繁、证件多。

稍有不慎,大额房款可能被骗。从准备买到入住,每一步都有风险点,购房者要小心避开。

买二手房警惕这七大风险

1、别因一点做决定,至少应该考虑以下四个方面:

房屋的位置;

周边配套(包括交通、学校、医院、生活设施等);

小区环境(包括物业管理、噪音、辐射等问题);

户型(包括采光、楼层、朝向、车位、装修等)。

2、看房选房,不要轻信网上报价

对于网上报价,最好打电话或者到现场核实清楚,不要轻信;

买之前“货比三家”,多找几家中介公司看看。

3、资质审核:一定要审核产权

买方资质审核:能不能买房;

卖方房源核验:房子有没有问题。

房子能买卖吗?产权是住宅还是商业?

有无抵押、查封、诉讼?一定要核实清楚。

4、签约订房:重要的事项别用嘴说,落在合同上

首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任,以及核验出的问题,都要写进合同,谁来承担这个责任。

5、支付房款:一定做到资金监管

资金监管是保证房款安全一个最重要的途径,如果把房款打给业主,万一出现问题,枣庄二手房,落得钱房两空,损失可是自己的。

6、缴税过户:除了总价还有税费

买二手房,除了房款,契税、营业税、个税和中介费等等都是买房的成本,买前一定要计算清楚,以免预算不足,耽误置业大计。

7、物业交割:要留物业保证金

物业交割全部都搞定了才给钱,比如水电网煤气、有线电视、物业费、取暖费等。如果暂时无法全部交割,要留一定的保证金,以牵制和督促房主尽快办理。

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