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枣庄购房百科:买到隐藏了20年租赁合同的二手房怎么办

更新时间:2018-11-16 11:29:46 来源:枣庄房产网
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买二手房,好处多多,现成的物业,一装修就能住;但是坑也特别多,为什么呢?

一个女业主买了一套二手房,是准备为女儿结婚用的婚房,买房找中介,付款,拿到红本本房产证;

是不是很顺利,一切就绪了,在高兴之余,她的女儿和女婿去接房的时候,发现钥匙打不开门;

于是就去找中介公司,最后一调查告之业主;

说这个房子出租了,还有一份合同,一看签了20年的租赁合同;

我靠,这不明摆着,欺诈吗?

关键的问题是,租客也没有实际去居住,租赁费也没有凭证;

你说是欺诈,人家租房的人是无辜的,你看我们有合同,对不对?

于是就找中介解决,中介开始推辞;

又找原房东和租房户协商,都唯唯诺诺不接见他们,这可如何是好?

无奈之下,寻找法律的帮助吧!

第一:责任在谁呢?

律师认为,原房东,中介,租客应该为此次事件负责人,对不对?

为什么呢?

一是中介调查房源问题不彻底,对不对

而且出了问题,也没有及时处理解决,而是在事后推卸责任,也不帮着快速处理;

中介公司没有如实将租赁关系搞清楚,然而在收房之前,没有完成交易,提前将款项,打给了卖家,这是违规的;

二是租赁有问题;

租赁怎么没有去居住,租赁只有一纸合同,租赁费有收据吗?

这就可能存在欺诈行为,是房东与租客之间的一个欺诈行为,是又不是呢?

有一个原则,就是房子的使用权和拥有权是分离的;

怎么解释呢?

就是不能因为你房子的买卖,而影响租赁关系的存在,租房的人受保护的,即为买卖不破租赁;

这个问题的根在哪里,又有什么异议呢?

一个是房东没有履行告知的义务;

另一个就是,中介没有调查清楚,存在失职;

还有就是,租赁合同的合法性,是不是事实上的租房,这都有待搞清楚;

阿永哥猜测,这最后一定是一场和稀泥的法则,最后租赁合同不了了之的一个结局;

第二:购买二手房要注意一些什么事情嫩:

购买二手房之前,一定要将房子的一切和经济纠纷纠纷有关系的事情搞清楚;

一定要将他的产权租赁,抵押,户口等等,搞清楚,而且写在纸上,写在中介,买主,卖主的三方协议当中;

目的是什么呢?

买方有权知道这些信息,并在愿意的情况下可以达成交易;

必须保证三方信息的对称;

特别是现在民间借贷,经济纠纷特别的多,因为很多财产抵押情况,是查不到的;

时不时拿出一个合同,带着律师来要房子了,枣庄房产,你怎么办?

中介就是解决这些问题的一个最基本的窗口,有义务调查清楚,否则责任非常的大;

阿永哥点评:

一是买到一个有问题的房子,直接会影响到一套房子的经济价值和使用,以及你的生活麻烦;

二是一切想到的问题,都要写在纸上,空嘴说空话,一切都不要相信,不写在纸上就不买,懂了吗?

三是二手房固然好,但是社会太乱,中介是一个枪口,找中介买二手房就是为了规避问题和贷款,否则谁找你?

四是以上案例并不是个案,而是二手房交易中存在非常普遍的一个问题,懂了吗?

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