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枣庄购房指南:如出现这四种情况 请果断要求退还中介费!

更新时间:2018-11-15 08:11:01 来源:枣庄房产网
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买过二手房的朋友可能都曾抱怨过中介费偏高,在某些大城市,房源高度垄断的情况下,中介费更是成为购房者一笔不小的负担。北京一年产生的二手房中介费超过300亿,按照去年共27.2万套二手房成交量计算,套均中介费11万元!有网友戏言,都说买房首付是大的门槛,但有些时候,不菲的中介费往往能成为压垮住房梦的“那根稻草”。

中介费为什么偏高?

1、中介费与房价直接挂钩

房价越高的城市,中介费越高。这一点毫无疑问,一套房子5年涨了一倍,中介费也必然涨一倍。

2、中介费往往由购房者承担

房源越稀缺的城市,往往中介费全由购房者承担,比如在北京,中介在挖掘房源时往往直接向业主报出“到手价”,因交易产生的成本几乎全由购房者承担。

3、中介费由中介实际掌握

市场份额越大的中介,中介费往往更高,这里包含的并非买卖双方看到的那些显性服务(跑各个大厅等),更多的隐形服务也体现在中介费中,比如中介区域市场的开拓成本,大量可供挑选的房源呈现在你面前,这些都是需要成本的,反过来,掌握了房源也就掌握了定价权。中介行业的核心竞争力就是房源,服务只排在第二位。

4、独家模式

为了巩固市场份额,很多中介开始推行“独家代理”,独家代理是需要成本的,这种房源的中介费往往更高。

中介费能不能砍价?

当然能砍价,不过取决于你的能力,这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度,比如某套房子有几家中介在出售,各家要求的中介费是多少,能不能识别中介的话术和带看策略。

只看了一家中介的房源就被“完美房源”俘虏了的购房者,往往谈不到合适的中介费。

房屋成交出现纠纷后,中介费能要回来吗?

一般二手房交易出现纠纷分为4种情况,分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。

1、卖方出现违约

这种情况,你跟中介签的居间合同仍然有效,中介也履行了居间服务,他们一般不会退还中介费,为了保证自己的利益,中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。

2、中介违约

这个没得说,枣庄房产网,谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的,过错方是中介,他没有尽到房源核验的义务,中介费必须退还。

3、买方违约

如果你不想买房,打算解除合同,这种情况下中介是不会退还中介费的,不过从以往的案例来看,走诉讼程序的支持业主的也不在少数,不过基本上不可能全额要回。

4、中介违规承诺

有些情况下,中介违规承诺帮助购房者买房,比如购房者本来没有资格买房,中介却承诺可以帮助购房,此种情况下中介是过错方,必须退还中介费,走诉讼也一样。

不过很多情况下走诉讼比较困难,因为中介费本身数额不高,大部分律师不愿意接这类CASE,向主管部门投诉是要回中介费的主要方式。

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