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枣庄购房网:怎么避免付款纠纷?逾期支付房款有何后果

更新时间:2018-11-06 10:09:21 来源:枣庄房产网
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购买房子的时候双方都会约定好房款交易的时间、地点、方式等等,由于房款的金额比较大,双方都不希望有损失或是麻烦,因此双方都要先做好预防的措施,那么,怎么避免付款纠纷?逾期支付房款有何后果?下面小编就为你仔细讲解。

一、怎么避免付款纠纷?

第一步:正确估量个人资产

买房要根据需要和支付能力综合考虑,先买支付得起的房,再买喜欢的房,购房者要审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌,必须认真算出来,对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和,以便应急。

第二步:考虑还贷能力

自商业银行推出购房贷款业务以来,住房按揭就是楼市的“主力军”,不少有现金购房的市民也会选择这种住房抵押按揭贷款业务。

贷款购房时,首先要注意的是购房贷款利息的问题,根据现行的银行房贷利率,年限较长的贷款利息竟比贷款额(所谓的还款本金)还要高。

市民购房后每月向银行支付的月供,已经成为不少贷款购房家庭的主要的经济负担。因此,购房时所办理的按揭贷款业务,一定要根据自己后期的经济收入情况来定。

第三步:了解各项税费

购房时应当根据自己的资金情况来购房。但准备100万元的现金,并不意味着你就可以买到100万元的房子,因为还要减去必要的办证税费、维修基金等费用。

目前,购房需要缴纳的税费占有相当大的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。购买二手房时特别要注意房产交易税费,有些购房卖方缴纳的税费都可能由买方来承担。

由于购买的房产性质不同,如房屋的面积过大,或是第二套房产,或是已购公房等,需要缴纳的税费各有不同,而且税费征收政策都可能随时调整,因此建议购房市民在做购房预算时去房地产交易中心仔细询问。

第四步:物业等杂费支出

房屋一旦交付后,购房市民就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、物业费等等,对这些开支如果没有考虑,或者考虑不足,那么就有可能加重后期生活上的经济负担。

二、逾期支付房款有何后果?

1、逾期支付房款

购房者逾期支付房款会被开发商追究违约责任。

因购房者逾期付款,枣庄房产,开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。

因购房者迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。

2、逾期付款违约金

购房者在不按合同约定或不在合理的期间内支付购房款的情形下,除了要履行付款义务之外,还应因其违约行为向对方支付一定的金钱以承担违约责任。

计算公式:逾期付款违约金=应付款金额×日违约金比例×逾期天数

在房屋时,购房者应当清楚自己的资金状况与支付能力,谨慎确定合同中的付款时间。

以上就是关于怎么避免付款纠纷以及逾期支付房款有何后果的内容,希望这些内容可以帮到您。小编最后提醒购房者,逾期支付房款会有什么样的惩罚是会结合购房合同来定,约定好了房款交易的情况就应该要好好遵循。

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