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枣庄购房指南:合伙买房应该要注意哪些法律问题?

更新时间:2018-11-05 11:58:43 来源:枣庄房产网
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在限购、限贷的政策环境下,不少人萌生了合伙买房的想法,虽然只要符合相关政策,两人甚至多人共同购买住房是可以的,但这种买房方式,对房产共有方都存在相当风险。那么,合伙买房子要注意哪些法律问题呢?下面一起来看看。

枣庄购房指南:合伙买房应该要注意哪些法律问题?

一、明确合伙购买的房屋是属于“共同共有”还是“按份共有”

在一个房屋所有权由两个以上主体共同拥有时,应对房屋共有的性质作出明确区分。所谓的“共同共有”是指房屋所有权人对房屋不区分份额,享有平等的所有权;而“按份共有”是指房屋所有权人对同一房屋按照各自拥有的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利,并承担相应的义务。

按照相关规定,对于共有物有约定应从约定,若无约定,当无法确定是共同共有还是按份共有时,如果一部分共有人主张按份共有,另一部分共有人主张共同共有,即使主体共同共有的人是少数,也应该视作共同共有。

因此,合伙购房必须明确房屋的共有性质,按份共有还需明确各自享有的份额。

二、明确是否存在其他共有权人

根据相关法律规定,在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,即使房产证上只写其中一个人的名字,也可能会被认定为夫妻共同财产。

也就是说,如果合伙购房者中存在已婚人士,且夫妻双方对该合伙购买的房屋归属没有作出明确约定的话,即使合伙购买的房屋所有权人中没有显示该配偶姓名,但若日后离婚,该配偶也可以对合伙购买的房屋以共有人的名义主张权利。

三、明确一方的银行贷款是否属于对共有房屋的出资

由于购买房屋的费用不菲,不少人都会选择以贷款的方式进行购买。实际上,对一方以个人名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。因此,一方如果以贷款的形式出资购买,且该房屋属于按份共有,明确银行贷款是否属于对共有房屋的出资就显得尤为重要。

四、共同贷款的还贷约定

实际操作中,多人共同贷款买房,银行只会选定一个还款能力强的人作为“主贷款人”,枣庄房产,其他人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意,但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。

但如果合伙购房者约定以一方名义向银行贷款,且由合伙购买方共同偿还该笔贷款时,就需明确约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账,这么做可以尽量规避现金交付带来的风险;如果一方确实要用现金交给借款的一方来还贷,因没有相关银行流水,则应由收取现金的一方出具收条,以此保障产生纠纷后可以更好维护自身权益。

小编提醒:

合伙购房者应签订书面协议,在协议中明确房屋的共有形式、各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还,还应明确相关的税费缴纳、房屋使用及管理、租金收益等如何承担或分享等,万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

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