枣庄房产网全站导航 首页|新楼盘|二手房小区|业主论坛|资讯

首页 > 枣庄房产资讯 > 房产百科 >

枣庄房产网:买房最关键的一步:买房签合同注意哪些?

更新时间:2018-11-05 07:53:38 来源:枣庄房产网
关注我们 扫一扫关注我

买房是人生一大事,买房后签订买卖合同更不可放松警惕,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致较后在合同履行中处于被动地位。因此,在买房签订买卖合同时需要多加注意,了解合同内容,谨防合同陷阱。下面一起看看小编整理的买房签合同注意事项。逐步为大家分解买房签合同注意事项。

枣庄房产网:买房最关键的一步:买房签合同注意哪些?

一、买房签合同需要注意什么?

1、买房签合同需要注意——合同文本要规范

合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。

2、买房签合同需要注意——交付定金应写清

如需交付定金,要分清“定金”与“订金”的区别。定金是专门法律概念,我国《合同法》规定,定金是一种债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。如果双方的合同或认购书中将定金写成“订金”或其他名词,则售房一方即使违约也不会遵循定金罚则。

3、买房签合同需要注意——合同细节要明晰

购房后双方的争议大都是因为合同约定不明确造成的,虽然合同是统一规范的文本,但合同的细节还是应当约定详尽、准确,避免用含糊不清的用语。

4、买房签合同需要注意——违约条款很重要

购房合同中很多违约条款都是针对购房人的,对售房方则常常约定不明,这需要购房人主动与对方协商,明确约定售房方的责任条款,将来一旦发生争议,可以有效地保护自己。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任,责任约定要有具体的计算方式,枣庄二手房,便于发生纠纷后的问题解决。

5、买房签合同需要注意——补充协议别忽略

主合同签订完成后,出卖方常常会因房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化而要求买受人签订补充协议,该协议是主合同的补充或变更,常会超出主合同为买受人的权利设定限制或为买受人设置更多的义务,因此,签订补充协议需谨慎,不要疏忽大意,误入圈套。

二、签合同时如何避免上当受骗?

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、一定要注意面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

4、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

5、一定要认准交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

综上所述,对于签合同的细节,千万不要忽视。作为购房者,在签约时要注意开发商提出的不合理的条款,懂得识别这些条款。

精彩图文

阅读本文后您有什么感想? 已有 人给出评价!

  • 0 囧
  • 0 恶心
    恶心
  • 0 期待
    期待
  • 0 难过
    难过
  • 5 不错
    不错
  • 3 关注
    关注

网友评论

发表评论