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枣庄房产百科:首付款不够?这几种方法来帮你

更新时间:2018-10-29 08:01:51 来源:枣庄房产网
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对许多年轻人来讲,买房首付款无疑是一大笔金额,那买房首付款不够怎么办呢?当房价出现波动,首付款不够,导致自身不能买房时,乱了阵脚。那么,本期小编就为大家讲解一下,买房首付款不够怎么解决!

枣庄房产百科:首付款不够?这几种方法来帮你

买房首付不够怎么办?

一、公积金。公积金也能当首付?没错!找一个可以借给你钱的机构,签完购房合同,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构,这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差,因为公积金是不能以首付款名义提取的,用公积金当首付,你得先垫资后“报销”。

优点:比纯粹的首付贷付出的成本低很多,只有短期拆解利息,估计也就一个月的利息成本左右,能省下一笔首付款或者解决首付缺口,对于公积金余额较多的人尤其合适。

缺点:要付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适,公积金贷款不再允许提取公积金当做首付,只能提取用于还月供。

二、抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。注意:被抵押的房子房龄不要太长。

三、信用卡。需要声明的是,枣庄房产网,这种方式只适合资金缺口比较小的购房者,比如1-2万元,因为这种方式的利息成本较高。注意:有些银行不支持购房刷卡分期还款,需要注意。如果不能按时还款,还是不建议使用这种方式,会影响个人征信的。

四、信用贷款。信用贷款不需要任何抵押物,但是银行对个人征信审查很严格,主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可,但还款周期不长,需要注意还款压力。

买房交首付注意事项:

一、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。

二、注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

三、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

四、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

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