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枣庄房产信息网:一步一个陷阱!还让不让好好买房?

更新时间:2018-10-27 15:37:38 来源:枣庄房产网
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枣庄房产信息网:一步一个陷阱!还让不让好好买房?

前两天又有网友在业主群反应,求问团购电商费怎么退,就是那种团购优惠2万抢95折。他们发现开发商没有预售许可证,要去退钱却被翻脸拒绝,最后绕了一大圈打的市长热线解决的(感觉突然忘记了这个简单粗暴的维权技能)。这件事也算圆满结束,但是在买房的路上,陷阱环环相扣等着我们呢,躲过了这个,下个呢?

陷阱1:沙盘、楼书、销售承诺等一切“广告”

售楼广告承诺的周边配套、园区配套、学区、车位等,通常都不会体现在合同里。很容易出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通无期等情况。购房者求说法的时候开发商就会以规划变更为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,购房者及时打官司也理亏。建议购房者到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入合同或补充协议中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

陷阱2:内部认购

楼盘预售前通过比较低的价格搞内部认购,一是造势二是摸底。但是这种行为是没有纳入管理的,政府也不认可,很容易在售卖、房产证、所有权等多个环节出问题。建议应选择信誉好、实力雄厚、名牌大的楼盘,购房人切不可因内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

陷阱3:吞吃定金

关于定金订金意向金等等的陷阱层出不穷,在签订正式的商品房买卖合同之前,双方签订认购书的法律性质:如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款,如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等,商品房认购书具有合同约束力,当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金,适用“定金罚则”。如果认购书没有含商品房买卖合同的主要条款,则认购书只是没有法律约束力的“意向书”,购房者所缴款项应当退回。

建议交纳房屋购买定金时,一定要看房本,看和开发商介绍的信息是否相符。谨防由于开发商刊登房产信息失真,造成客户违约,损失购房定金。贷款买房,交定金前最好做贷款预审。

陷阱4:按揭款算法

大部分开发商在售楼广告中写明:提供多少年的几成按揭、列出月供数,以示供楼是件轻松的事情。可提供按揭的是银行又不是非开发商,还款的是情况大不同的购房者,怎么能一概而论?如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭,而购房者已缴部分房款,那购房者会十分被动建议购买前应先了解按揭政策,在合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做明确规。。

陷阱5:特价抢购

“特价房”通常以“特价、低价、回馈”为幌子,吸引购房者的注意。其实可能是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的房子。建议通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

陷阱6:合同空白处

开发商已拟好的合同内有许多空白处待双方确定后注入相关内容,这些内容一定要填完整,填上对自己权益有利的内容,否则就为为开发商日后作弊提供了条件。

陷阱7:物业管理

开发商强迫业主长期(超出一年)接受其指定物业管理公司的服务,服务又有伤害业主权益的,属于违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》。可以请求法院判决其无效。

陷阱8:销售火热假象

销售处人头攒动异常火爆,会不会是开发商找的“托儿”?销售业绩示意图上一片红是不是真的卖完?毕竟饥饿营销已经被玩的66的,兴旺的销售场景总会引发大家购买的欲望。所以假的火热现象也是层出不穷,甚至现在已经有了一种职业专门做“托儿”。购房者可以明确告诉售楼小姐除非这套房,其他房都不要;要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售;到房产交易中心查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。

陷阱9:房屋面积偏差

首先科普,商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的,按照合同约定处理;合同未做约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。若不退房,面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的,房价款由房地产开发企业返还,超过3%部分的,房价款由房地产开发企业双倍返还。所以建议仔细了解开发商的相关资质及开发手续,注意楼盘宣传海报,重视“不可抗力”条款的约定。

陷阱10:配套缩水

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