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枣庄购房指南:不排号买不到房?!别拿自己的钱玩心跳了!

更新时间:2018-10-26 10:07:24 来源:枣庄房产网
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购房者买房前必须要排号吗?难道不排号买不到房?这排号带给购房者的是什么?下面揭晓排号背后的玄机。

排号买房

1、开发商无偿占用资金

开发商卖VIP卡或收取诚意金的通常在1万元至5万元之间,一般的楼盘在开盘前大概会有800人排号,按照收取2万元定金计算,开发商在开盘前就能收取1600万元定金,枣庄房产网,数额巨大。开发商一般会承诺返还订金给未选到合意房源的客户,然而退钱的周期都比较长。比如某项目承诺的是在开盘后三个月内退款,在这期间,开发商无偿占用了大量资金,而且没有利息。

2、试探房价

“价格还没定,预计在3300元/平米,您可以先来排号,等价格定了我通知您”,销售员如是说。而该项目的开盘时间,预计是在8月底。 据业内人士介绍,开发商热衷排号,一个很重要的方面是“投石问路”。开发商在开盘前不敢贸然定价,定低了影响企业利润,定得太高又担心骑虎难下,所以就先报一个预计价格,然后通过排号检验购房者的接受度,再进行调整。

3、控制房源营造热销

开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数,从而营造出热销的场面。很多人反映,排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如团结路某项目,3月份开盘预计推出的房源仅300套,但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说,在“人多房少”的情况下,开发商都是摇号卖房,摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆,因为大家都很紧张,以为很多人抢房子,怕买不到。事实上,楼盘这种排号摇号的销售方式,是现在开发商卖房的常用手法。

4、买房人VIP排号变相抬高房价

桥西某楼盘销售经理王小姐说VIP排号是开发商放出的迷雾,排号时信息不对等,人为制造恐慌,刺激消费者失去理智。消费者损失了选择权。消费者一旦交了排号费,就等于单方面作出了购买承诺,但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方,甚至可以抬高房价,更可以通过排号有的放矢调整卖房计划,把好房子留到最后卖。计划卖3800元一平方米的房子,因为排号的多,就卖到4200元一平方米。即便消费者那两万元当三万元甚至四万元抵房款,开发商还是挣大钱。

5、趁机圈钱缓解资金紧张状况

据业内人士说,自去年年初以来,国家陆续出台了上调银行存款准备金率、提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等紧缩信贷的调控措施,对房地产行业的资金链条带来考验。一些小开发商出现“断奶”。而排号、内部发售等方式却成为许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前,是开发商资金最为紧张的时期,最起码这种方式可以解决燃眉之急。排号费成为开发商的流动资金,而且不用为这部分资金付任何利息。

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