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枣庄购房网:认购书内容有什么 五大内容少一个都不签字

更新时间:2018-10-24 10:34:57 来源:枣庄房产网
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在买房时,不少开发商在正式签合同前,都会和购房者签一份认购书。这份认购书对于购房者而言,意味着什么呢?认购书的内容都有什么?认购书又到底属于什么性质呢?这些问题对很多人来说,并不清楚。下面,就为大家分析下认购书是个什么东西。

认购书定义

商品房认购书,顾名思义,就是指房屋买卖双方在签订房子的预售合同,或者是房子的买卖合同之前所签订的文书,表示对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

认购书内容

房屋认购书内容一般包括:

(1)买卖双方当事人的基本情况;

(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

(3)房屋价款计算;

(4)定金;

(5)签署正式买卖合同的期限。

认购书性质

对房屋认购书性质的认定,枣庄二手房,归纳起来有两种观点:

一种观点认为房屋认购书就是正式预售合同,因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;

另一种观点认为房屋认购书非独立的合同,因为房屋认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。

最新的法律观点认为,认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

首先,认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,根据我国合同法第二条规定,“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”,认购书应为独立的合同。

其次,认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。

最后,认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险,如果将认购书直接认定为商品房买卖合同,那么开发商在掌握优势信息的情况下,可能附加种种不合理条件,强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任,则会严重损害买方的利益。

看完这些,想必大家都对认购书有所了解了。如果在买房时看到开发商给你的认购书里少了上面五项中任意一项,都不能随意签下自己的名字。毕竟,一旦落成白字黑字,再来捍卫自己的权益就晚了。

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