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枣庄房产指南:签订购房合同注意事项 签订不平等条约该如何维权

更新时间:2018-10-24 10:34:52 来源:枣庄房产网
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签订购房合同是买房过程中不可缺少的一环,而购房者由于对具体细则的不了解,往往会让开发商有机可乘,偷偷建立“不平等条约”。那么,购房者签订购房合同时应该注意些什么呢?如果不小心签订了合同又该如何维权?

签订购房合同注意事项 签订不平等条约该如何维权

第一,购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、 责任要明确人。

比如说,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师,而应是项目产项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人是法人代 表本人,或公司章程上授权的主要负责人。

第二,合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号××楼层×× 房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如在建筑面积上,还要标明使用率。

第三,房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。

如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什 么程度。

第四,其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。

同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办 法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整 体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

第五,违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。

一般承担违约责任的违约事项包括:签订认购收后, 购房者不买房或要求换房,开发商不按期交房;面积变动超 过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; 产权过户手续不全或不能按期办理。

而如果消费者发觉自己签订了“不平等条约”,也不要自认倒霉,可与经销商或开发商协商,找消费者协会协调,到工商和建设主管部门申诉,或通过法律途径解决购买中遇到的问题。

根据《中华人民共和国民法通则》和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的有关规定,“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的,可以认定为显失公平。”

《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效。因此,枣庄二手房,购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或合同中显失公平的条款。

在对待购房合同这件事上,消费者需要遵循签前看仔细,签后敢维权的原则,对霸王条款说“不”!

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